Homyspace propone el alquiler de media estancia para eludir la Ley de Vivienda

La media estancia no está regulada por la recientemente aprobada Ley de Vivienda, por lo que es una alternativa de gran interés para los propietarios: pueden mantener el control total sobre sus inmuebles y elegir libremente los precios de alquiler, que suelen ser, de media, un 35% más elevados que los del alquier tradicional.

Según Ángel Mayoral, CEO de Homyspace, “actualmente, nos encontramos en un momento clave para el sector a nivel político y económico. Con la reciente aprobación de la Ley de Vivienda, la demanda se mantendrá porque existe una necesidad de alquiler real, pero es muy probable que se produzca una contracción en la oferta de inmuebles en alquiler, lo que empujará los precios al alza y conseguirá justo lo contrario de lo buscado: que a los inquilinos les resulte más difícil encontrar una vivienda. Con la inseguridad jurídica que plantea y la incertidumbre que gira en torno a ella tras los resultados de las últimas elecciones municipales y autonómicas, es muy probable que muchos propietarios decidan pasarse al alquiler de media estancia, que les va a dar muchos menos quebraderos de cabeza”.

El alquiler de media estancia no está regulado por la Ley de Vivienda

El alquiler de temporal de media estancia está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (apartado concreto de contratos de uso distinto a vivienda), no por la Ley de Vivienda, por lo que queda exento de las restricciones impuestas por la nueva regulación a los propietarios a la hora de marcar los precios. 

Según Homyspace, el precio que se cobra por un alquiler de media estancia es, de media, en torno a un 35%  más elevado que el de larga estancia. Comparado con el alquiler turístico, el precio está, de media, un 40% por debajo teniendo en cuenta el beneficio bruto, pero hay que tener en cuenta los gastos derivados de la gestión, limpieza, etc., que pueden suponer una reducción de aproximadamente un 20% del beneficio bruto. 

Para el propietario, son tres las principales ventajas que proporciona el alquiler de media estancia frente a la larga estancia: control, flexibilidad y rentabilidad. Tiene disponibilidad total de la vivienda y puede decidir cuántos meses al año la desea alquilar. Los contratos son prorrogables, pero sólo si lo decide el propietario, que puede también elegir un nuevo inquilino. Y tiene libertad total para poner el precio deseado, que puede variar según la época del año o la duración de contrato. 

En relación al alquiler turístico, desde Homyspace se ha detectado que en aquellas comunidades autónomas donde se ha incrementado la regulación ha tenido lugar una huida de los propietarios hacia el alquiler de media estancia, en busca de seguridad y tranquilidad para su inversión, ya que no necesitan licencia para operar dentro de la legalidad, y la gestión del alquiler resulta menos sujeto a la inmediatez y, por tanto, más cómodo.