La compraventa de viviendas creció en 2025 un 11,5 % en tasa interanual y alcanzó las 714.237 unidades, la cifra más alta que se registra desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación y la escasez de viviendas disponibles, lo que sigue presionando al alza los precios, las compraventas encadenan así dos años consecutivos de aumentos y se acercaron a los máximos de 2007, cuando se contabilizaron 775.300 operaciones.
De hecho, desde hace 18 años las compraventas no rebasaban las 700.000 unidades, aunque la cifra de 2025 es inferior en 61.063 a la registrada en el récord de 2007.
Desde ese año, las ventas fueron descendiendo por la recesión económica, hasta tocar fondo en 2013 (con 312.600), para luego ir recuperándose hasta el más de medio millón de 2018. Posteriormente volvieron a caer, particularmente en el año de la pandemia, 2020 (-16,9 %), para retomar los avances en 2021 y 2022. Incrementos que se interrumpieron en 2023 (-10,2 %) ante la subida de los tipos y el encarecimiento de la financiación y que se volvieron a registrar de nuevo en 2024 (9,7 %) y 2025 (11,5 %).
Un año de subidas y bajadas
La compraventa de viviendas inició 2025 con una subida del 11 % en enero, que se acentuó al 13,9 % en febrero y se disparó al 40,6 % en marzo. En abril se suavizó al 2,3 % y en mayo volvió a crecer a doble dígito, un 39,7 %.
En junio la subida rozó el 18 % y en julio fue del 13,7 %. Unos crecimientos que se interrumpieron en agosto con una caída del 3,4 % tras 13 meses al alza, y que se retomaron en septiembre con una subida del 3,8 %.
Sin embargo, se volvieron a interrumpir en octubre al ceder un 2,5 % para en noviembre volver a crecer un 7,8 % y en diciembre un 7,9 %.
La segunda mano en máximos
Las compraventas de segunda mano -las más numerosas al concentrar más del 78 % del total- aumentaron un 10,3 % en 2025 y sumaron 558.327 unidades. Se trata de la cifra más alta desde que en 2007 comenzó la serie del INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.
Por su parte, las compraventas de vivienda nueva subieron en mayor medida, un 16,1 %, hasta las 155.910 unidades, el dato más alto desde 2011.
En 2025 todas las comunidades autónomas registraron aumentos de las compraventas, siendo los más significativos los de Castilla y León (18,9 %); Castilla-La Mancha (17,8 %); La Rioja (16,3 %); Extremadura (16,1 %) o Murcia (16 %). En Madrid subieron un 4,8 % y en Cataluña un 13,9 %.
Elevar la oferta, el reto pendiente
Desde Idealista apuntan que pese a que esta línea ascendente parece imparable, las tasas de crecimiento van suavizándose desde antes del verano, debido a la falta de un volumen de viviendas suficiente en el mercado y a las importantes subidas de precio provocadas por este déficit.
De cara a 2026, Fotocasa cree que el ritmo mensual de unas 60.000 compraventas dependerá de que los tipos de interés se mantengan bajos y, aunque la financiación seguirá siendo accesible, cree que la banca dejará atrás la intensa competencia comercial y apostará por productos más prudentes.
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) indica que el mercado es muy heterogéneo y que la gran asignatura pendiente es el aumento de la oferta para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente de los colectivos más vulnerables.
Pisos.com agrega que, sin consensos regulatorios estables y políticas de medio y largo plazo que faciliten la producción de vivienda, tanto en venta como en alquiler, será difícil corregir este déficit.