La inversión hotelera en España ha alcanzado los 2.460 millones de euros en el primer semestre de 2026, un 26,5 % más que en el mismo periodo del año anterior, lo que sitúa este volumen en máximos históricos, según ha señalado este miércoles en un comunicado la consultora inmobiliaria Colliers.
Con estos resultados la firma apunta que las expectativas para el segundo semestre del 2026 siguen siendo positivas y que España podría cerrar el año superando los 4.000 millones de inversión.
Durante el primer semestre, la actividad transaccional se ha concentrado principalmente en hoteles existentes, que acumulan 2.078 millones de euros, mientras que los activos para reconversión han sumado 101 millones y los suelos para desarrollo hotelero, 281 millones.
En total, el mercado ha registrado la compraventa de 88 activos y 12.187 habitaciones.
El precio medio por habitación se ha situado en 213.300 euros, un nuevo máximo en la serie histórica y más del doble que hace una década, un crecimiento que responde tanto al mayor peso de los activos de alta calidad como al interés inversor en destinos consolidados con sólidos fundamentales operativos.
El director de Hoteles en Colliers, Gonzalo Gutiérrez, ha señalado que el récord de precios por habitación en 2026 es el resultado del esfuerzo en la reforma y reposicionamiento de hoteles en los últimos años y un mayor interés inversor por hoteles estabilizados.
El mercado mantiene su orientación hacia el producto vacacional, que concentra el 60 % de la inversión, frente al 40 % del segmento urbano, en línea con el mayor recorrido de crecimiento de los destinos turísticos y su capacidad para captar demanda internacional.
Los hoteles de 5 estrellas concentran más del 50 %
La inversión hotelera se mantiene muy enfocada en los activos de categoría más alta. Los hoteles de 5 estrellas han concentrado el 51 % del volumen invertido, seguidos de los de 4 estrellas, con un 35 %.
Los destinos vacacionales continúan atrayendo el mayor volumen de inversión. Baleares lidera con 577 millones de euros y el 23 % del total nacional, seguida de la Costa del Sol, con 435 millones (18 %), y Canarias, con 363 millones (15 %).
Los destinos urbanos, Madrid y Barcelona, suman 562 millones y una cuota del 23 %, con Madrid al frente de la inversión hotelera urbana en el periodo.
La actividad inversora del periodo ha estado marcada por varias operaciones como la adquisición de suelo para el Four Seasons Marbella y la transacción del 50 % del Four Seasons Madrid, junto a movimientos corporativos como la recompra por Palladium del 75 % que Azora tenía en su empresa conjunta o el porfolio de tres hoteles de HI Partners adquirido por Calena.
También destacan operaciones sobre activos singulares como el Tivoli La Caleta y el Ocean House Torremolinos, este último asesorado por Colliers.