La inversión en hoteles en Europa alcanzó el año pasado los 21.900 millones de euros, la cifra más alta en cinco años, con España como segundo mercado tras Reino Unido, según los datos de la consultora inmobiliaria Savills, que prevé que continúe el tono positivo en este 2025.
La cifra de inversión de 2024 es la mayor desde 2019 y supera en un 47,6 % la del año anterior. Los hoteles lideraron el crecimiento del mercado inmobiliario y son, junto al logístico, el único segmento con aumentos de volumen.
Fueron especialmente activos los cinco mayores fondos de capital privado de Estados Unidos (Blackstone, KKR, Baupost Group, Starwood Capital y Oaktree) que sumaron por sí solos 5.900 millones de euros y la inversión transfronteriza representó el 58,6 % de las transacciones (12.900 millones).
El incremento en los mercados europeos estuvo impulsado principalmente por la subida de las operaciones de carteras, por un creciente interés por activos operativos y por una mejora del mercado de deuda, explica la consultora.
La mayor inversión hotelera se registró el año pasado en Reino Unido
Para este año, el crecimiento vendrá de operaciones individuales de gran tamaño, en lugar de carteras.
La mayor inversión hotelera se registró el año pasado en Reino Unido, con un volumen de 6.830 millones de euros (5.730 millones de libras) y un aumento del 157 % interanual, de modo que representa el 31,1 % del total europeo.
En España, tras los sólidos volúmenes de inversión en 2022 y 2023, en 2024 se contabilizaron 3.300 millones de euros, un 14,2 % por encima de la media anual de los últimos diez años, que la sitúan como el segundo mercado hotelero por volumen en Europa.
Aquí destacó la actividad de inversores privados en tanto que las operaciones de cartera fueron más escasas.
El mercado hotelero alemán consignó un volumen de transacciones de 1.320 millones, un 61 % por debajo de la media anual de los últimos diez años, aunque logró subir un 7 % sobre 2023 y anotarse su primer crecimiento desde 2022, lo que indica que el mercado ha tocado fondo y comienza su recuperación, según Savills.
