La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 16.383 millones de euros entre enero y septiembre, lo que supone un crecimiento del 25 % respecto al mismo periodo del año anterior y los mejores nueve primeros meses de la serie histórica, según la consultora CBRE.
El volumen registrado supera los niveles alcanzados para este periodo en otros ejercicios de referencia como 2022 (14.600 millones), 2018 (14.000 millones) o 2025 (13.000 millones).
Según apunta en un comunicado la consultora, este resultado se ha visto impulsado por el cierre de grandes operaciones en la primera mitad del año. En el tercer trimestre la inversión fue de 4.199 millones.
Espera un mayor crecimiento para el año, del 15 %
CBRE mantiene su previsión de que la inversión inmobiliaria en España cierre 2026 con un crecimiento superior al 15 %, por encima de la previsión del 5-10 % realizada a principios de año.
La solidez del ciclo inmobiliario, añade la firma, también se refleja a escala ibérica con un crecimiento del 6 % en Portugal. La península acumula un incremento conjunto del 22 % hasta septiembre.
La consultora subraya que, pese a la incertidumbre macroeconómica y geopolítica, el sector sigue demostrando gran fortaleza y, además del volumen récord alcanzado, observa mayor diversificación de la inversión por sectores, ubicaciones y perfiles inversores.
Las operaciones corporativas tuvieron un peso de 2.800 millones hasta septiembre, frente a la media anual de 2.100 millones en los últimos cinco años. Excluyendo estas operaciones, el mercado mantiene un crecimiento superior al 30 %.
El sector residencial lidera con el 36 % de la inversión
El sector residencial o ‘living’ se mantiene como el principal destino del capital, con 5.856 millones, lo que equivale al 36 % de la inversión total, y supone un incremento del 56 %.
Madrid concentró el 67 % de la inversión en residencial.
‘Multifamily’ lideró la actividad, con 3.916 millones; seguido de residencias de estudiantes, con 1.270 millones; y ‘flex living’, con 618 millones.
Hoteles ocupó la segunda posición, con 2.922 millones, el 18 % de la inversión total impulsado por el interés de los inversores en activos de 4 y 5 estrellas, que concentran el 81 % del volumen.
El segmento urbano superó al vacacional, con un 52 % del total, y Madrid lideró la inversión con 800 millones, seguida de Baleares (566 millones) y Canarias (382 millones).
El sector comercial o retail fue el tercero más activo, con 2.452 millones, equivalentes al 15 % de la inversión total y un crecimiento del 25 %.
Los segmentos alternativos y Healthcare concentraron cerca de 1.979 millones, el 94 % más; la inversión en oficinas alcanzó los 1.962 millones, el 21 % más, y el sector industrial y logístico más de 1.200 millones.
Madrid continúa liderando la inversión
Madrid continuó liderando la inversión inmobiliaria con cerca de 8.000 millones, equivalentes al 48 % del total; mientras que Barcelona sumó 2.100 millones, el 13 %.
El resto de los mercados acumularon alrededor del 40 % del total. Destacan Andalucía, con 1.300 millones; Comunidad Valenciana, con 871 millones; Baleares, con 579 millones; y Canarias, con 383 millones.