El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se encareció en marzo un 14,7 %, lo que supone 11,1 puntos por encima de la inflación, y situó la variación interanual del primer trimestre en el 14,5 %, dos décimas más de lo que estimaba la firma de tasación Tinsa.
Animado por el repunte inflacionista provocado por la guerra en Oriente Medio, el mayor incremento de precios en marzo se dio en las islas con un 20,3 %. Tras ellas se situaron la costa mediterránea (16,5); las áreas metropolitanas (15,2 %), las capitales y grandes ciudades (14,4 %) y el resto de municipios (10,9 %).
Según ha apuntado Tinsa en un comunicado, en términos nominales se registra una leve aceleración de los precios debido al repunte inflacionista registrado en marzo a causa de la guerra en Oriente Medio, mientras que eliminando este efecto, en términos reales el impulso se modera levemente.
Esta leve moderación procede de las capitales y grandes ciudades y sus áreas metropolitanas y, puntualmente, del territorio insular, afirma la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.
Sin embargo, destaca que el empleo ha vuelto a mostrar resistencia en marzo tras los síntomas de agotamiento que parecía reflejar en los primeros meses del año, lo que ha permitido sostener la solvencia de los hogares.
Efectos del conflicto en Oriente Medio
Desde Tinsa apuntan que si la incertidumbre con la guerra en Oriente Medio, que ha comenzado en marzo a impactar en los precios y en el coste del dinero, se alarga, se podrían producir tensiones contrapuestas en el inmobiliario residencial. Por un lado, una potencial leve pérdida de poder adquisitivo de los hogares ante la inflación y el incremento del coste hipotecario, lo que podría enfriar la demanda.
Por otro lado, destaca que la vivienda es un activo refugio en episodios inflacionistas.
Con respecto al mes anterior, febrero, el precio de la vivienda subió un 1,1 % en tasa intermensual. De esta forma, el índice general de Tinsa mantiene la tendencia alcista de los precios residenciales, que suma ya dos años de crecimiento mensual ininterrumpido.
El mayor impulso en marzo frente a febrero se produjo en la costa mediterránea (1,8 %). Por su parte, el menor avance se dio en capitales y grandes ciudades (0,8 %).
La vivienda, un 3,8 % por debajo de los máximos de 2007
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España está un 3,8 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales (sin descontar el efecto de la inflación). Las islas son el único grupo que supera esa referencia con un aumento del 23 % sobre los máximos del ‘boom’ en términos nominales. Descontando el efecto de la inflación, se mantiene un 14 % por debajo de sus máximos.
El resto de grupos analizados está por debajo de los niveles históricos, tanto en términos reales como nominales. Capitales y grandes ciudades y áreas metropolitanas son las que más se acercan en términos nominales (-2,3 % y -2,8 %, respectivamente), aunque la brecha supera el 30 % si se descuenta la inflación.
Desde los mínimos tras el «pinchazo» de la burbuja, los precios de la vivienda se han encarecido un 70,4 % y donde más en las islas con un 94 %.
