El consejero delegado de la socimi Merlin Properties, Ismael Clemente, ha apuntado que ninguno de sus clientes «ha movido una pestaña» ante la llegada de DeepSeek ni ha habido un cambio de perspectiva, ni un impacto negativo, ni preocupación entre los operadores.
Cree que el fuerte impacto en los mercados financieros fue «flor de un día» y una reacción exagerada ya que las compañías norteamericanas afectadas en bolsa tenían una valoración muy alta, ha señalado a los medios tras participar en la conferencia Iberian Reit&Listed.
Asimismo, ha lamentado que haya un ruido «ensordecedor» respecto al sector de los centros de datos, que concentrará una parte muy importante de las inversiones de Merlin en 2030 y que en 2040 será una empresa casi de centros de datos.
Merlin advierte de movimientos especulativos con el suelo para los centros de datos
Clemente ha advertido que en un futuro aparecerán movimientos especulativos masivos y precios de suelo «desorbitados» para la implantación de centros de datos, tal y como ocurrió con el sector de las renovables.
La compañía espera a ganar más músculo en la Península España antes de plantearse la entrada en este mercado en otros países. La socimi cuenta con capacidad para 240 MW, a los que se suman otros 60 MW más en cartera.
No obstante, detecta barreras de entrada para el despliegue de los centros de datos en España, entre ellas la tecnológica y el acceso energético, y reconoce que operar en Madrid es complicado.
La socimi, con proyectos previstos en País Vasco, Lisboa y Extremadura, ve oportunidades inmensas para España en este sector teniendo en cuenta que es una isla energética y que genera mucho empleo cualificado y entiende que la polarización no debería afectar a un sector estratégico.
Asimismo, defiende una empresa diversificada para evitar el riesgo de ser irrelevante y objeto de fusiones o adquisiciones.
Merlin pide desregular para que salga al mercado más vivienda
Respecto a la situación que atraviesa el mercado de la vivienda en España ante un importante desajuste entre la oferta y la demanda, Clemente apuesta por desregular para que salga al mercado más vivienda.
Subraya que el problema actual solo se soluciona elevando la oferta y cree la inseguridad que se ha generado ha llevado a muchos propietarios a sacar sus viviendas del mercado del alquiler residencial, reduciendo la oferta y elevando los precios.
También ha criticado la excesiva burocracia, la lentitud en la tramitación y en el desarrollo de suelo, y ha defendido menos carga impositiva, menos trámites y más facilidades para sacar al mercado de forma ágil más socimis de vivienda asequible.
En oficinas espera un año muy bueno, con la vuelta a la presencialidad y más necesidades de metros cuadrados.
El inmobiliario espera la entrada de nuevo capital y pide certidumbre
El CEO de Aedas Homes, David Martínez, cree que hay un cambio de ciclo en el sector residencial donde se abre un nuevo periodo para la entrada de nuevo capital, más industrial, y que se abre un abanico de oportunidades para captar fondos en una industria muy intensiva en capital a la que se le pide un incremento de la producción.
El presidente ejecutivo de Grupo Lar, Miguel Pereda, subraya que una regulación estable es crucial para atraer capital ya que las turbulencias al final se pagan. Coincide en que el interés es cada vez mayor y que vendrá al capital estable o ‘core’, aunque no a corto plazo. Indica que la rotación es parte de su naturaleza y que el mercado no refleja el valor de la compañía.
Desde Colonial, el director de Desarrollo Corporativo, Carlos Krohmer, agrega que España está en una buena situación para atraer inversión, que hay mucho dinero que se va a mover y que el capital va a volver.
