La socimi Merlin Properties ganó 583,1 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone multiplicar por más de 2,5 el beneficio del pasado año, apoyada en la obtención de mayores ingresos, según las cuentas remitidas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La compañía logró en el periodo unos ingresos totales de 413 millones, el 7,7 % más que un año antes, entre los que destacan 398 millones por rentas, el 6,6 % superiores.
Por su parte, el resultado bruto de explotación (ebitda) alcanzó los 308,4 millones, un 7,4 % más comparado con el mismo periodo de 2024.
La compañía registró en el periodo un nivel de ocupación en sus activos del 95,5 %, selló 713.261 m2 contratados y su nivel de endeudamiento (LTV) se situó en el 28,6 %, con una posición de liquidez de 2.157 millones de euros y vencimiento medio de la deuda de 4,6 años.
En los nueve primeros meses del año, la actividad inversora se limitó a la adquisición de LOOM Salamanca, espacio de 1.931 m2 operado previamente por la compañía, a una unidad comercial en Almada y suelo para dos desarrollos adicionales de centros de datos en Tres Cantos y Getafe, en Madrid.
Venta de activos no estratégicos de Merlin Properties
En cuanto a la actividad desinversora, Merlin ha vendido activos por valor de 68,6 millones. Adicionalmente, ha firmado 65,6 millones que se ejecutarán en diciembre 2025 y 49 millones de euros que se ejecutarán en 2026.
Por negocios, en oficinas se han contratado 244.344 m2 y se han obtenido unos ingresos por rentas de 216,7 millones, el 3,8 % más. La ocupación está máximos históricos (94,2 %), impulsada por Madrid, cuya periferia ha registrado el mejor comportamiento. Por su parte, la socimi indica que Barcelona está sufriendo temporalmente por un desequilibrio entre la oferta y la demanda.
En cuanto al negocio logístico, se han contratado 417.956 m2 y las rentas han crecido más del 1,7 %. La compañía cuenta con más de 480.000 m2 de suelo para desarrollo, del que el 60 % se hará en el corto y medio plazo y el 40 % restante queda como reserva para el futuro.
En centros de datos ha explicado que el plan MEGA continúa ejecutándose conforme a lo previsto. La presentación de candidaturas firmes para la Gigafactoría IA de la UE se ha pospuesto de octubre a diciembre, y el plazo para la toma de decisiones desde finales de diciembre hasta finales de abril.
En centros comerciales, por su parte, la afluencia ha subido un 2,2 %, las ventas el 5,8 % y la ocupación ha alcanzado un récord histórico al situarse en el 97,6 %.
