Merlin sigue en plena recuperación y gana 190 millones hasta junio, el 168 % más

La socimi Merlin Properties ganó 190 millones de euros en el primer semestre del año, un 168 % más que en el mismo periodo de 2020, con lo que continúa su progresiva recuperación de la pandemia de Covid-19, aunque sus ingresos por rentas bajaron un 3,2 %, hasta los 248,5 millones.

La inmobiliaria que dirige Ismael Clemente cerró el semestre con unos ingresos totales de 252,7 millones, un 2,6 % por debajo de los 259,4 millones de los primeros seis meses del ejercicio anterior, cuando empezó la pandemia, según ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Su beneficio bruto de explotación (ebitda) se situó en 179,2 millones, un 2,7 % menos, al tiempo que el valor bruto de sus activos (GAV) alcanzó los 12.893 millones, un 0,6 % más que en diciembre de 2020, aupado por la logística (4 %) y en menor medida las oficinas (0,4 %), y con los centros comerciales en descenso (-1,5 %).

El valor neto de los activos de Merlin asciende a 7.304 millones (15,55 por acción), con un incremento del 0,5 % respecto al pasado diciembre, tras distribuir a los accionistas 30 céntimos por acción en el semestre.

En un comunicado, la compañía explica que durante el primer semestre ha gestionado activamente su balance, emitiendo un bono de 500 millones de euros a nueve años para repagar el bono con vencimiento en 2022 (con aproximadamente 100 puntos básicos de ahorro en costes). Su liquidez es de 1.650 millones de euros.

Por segmentos, en oficinas el aumento de la desocupación ha dado lugar a un descenso de las rentas brutas del 2,9 % (111,5 millones), aunque Merlin considera que la caída en ocupación ha tocado fondo y espera que se recupere ligeramente durante la segunda mitad del año y que se cumpla su previsión para final de 2021 de alrededor del 90 %.

Entretanto, la logística (con 32,2 millones en rentas brutas) continúa dando buenos resultados y la actividad comercializadora ha alcanzado el récord de 275.000 metros cuadrados firmados, que representan aproximadamente el 50 % de la cuota de mercado en el periodo, según sus datos.

En este caso la ocupación registra una mejora sustancial, hasta el 96,2 %, tras realquilar a largo plazo los espacios alquilados temporalmente en 2020.

En los centros comerciales (57,2 millones en rentas brutas) la recuperación de la afluencia y de las ventas de los inquilinos, a pesar de las restricciones durante la mayor parte del primer semestre y la falta de turismo, ha supuesto una mejora de resultados significativa respecto a 2020, pero aún registra bajadas del 31,4 % y 32 % en el semestre respecto al mismo periodo de 2019, antes de la covid.

Dentro de su política de rotación de activos «non-core» (no estratégicos), Merlin ha obtenido 109 millones con la venta de tres activos logísticos, un edificio de oficinas en Madrid, una sucursal de BBVA, dos supermercados y su participación en Aedas Homes.