Metrovacesa, objeto de deseo de Slim, pierde 23,5 millones en 2022 tras ajustar el valor de los activos

Metrovacesa perdió 23,5 millones de euros en 2022 frente al beneficio de 18,5 millones que se anotó un año antes como consecuencia de un impacto negativo de 54,3 millones debido, fundamentalmente, a un descenso en la valoración de la cartera de uso terciario. La inmobiliaria cuenta con el Banco Santander (49,362%) y el BBVA (20,849%) como mayores accionistas, aunque el magnate mexicano Carlos Slim, que controla FCC, intenta hacerse con ella, primero con una opa fallida y más tarde comprando acciones en el mercado que le ha llevado ya a tener más de un 20% de su capital.

Excluyendo esta partida de carácter extraordinario, y sin impacto en la generación de caja, el resultado recurrente del ejercicio fue positivo en 43,6 millones de euros (antes de impuestos), con un crecimiento del 16,8 % frente al año anterior, según las cuentas remitidas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

A cierre de 2022, el resultado bruto de explotación (ebitda) fue negativo en 45,8 millones, frente a los 50,8 millones positivos de 2021, debido a dicho impacto en la valoración de activos.

Por su parte, los ingresos de la promotora inmobiliaria alcanzaron los 519,2 millones de euros, un 1,7 % más que en 2021. De ellos, 441,5 millones correspondieron a la promoción residencial y los 77,7 millones restantes a las ventas de suelo y promociones terciarias.

Por otro lado, hasta 31 de diciembre de 2022 entregó 1.699 viviendas, el 4 % más que en 2021. La compañía se había marcado entregar entre 1.600 y 2.000 unidades.

Para el presente ejercicio, ya se encuentran pre-vendidas más del 80 % de las entregas previstas del 2023, y el 60 % para las entregas del año 2024, teniendo el foco puesto en alcanzar a medio plazo las 2.000 unidades anuales.

Además, Metrovacesa sumó más de 1.000 viviendas iniciadas en el último trimestre tras la normalización de los costes y las condiciones contractuales en los últimos meses del año. Actualmente, la cartera total en construcción de la promotora asciende a 4.101 unidades (90 promociones).

Entre 2023 y 2025, la promotora prevé la transformación a finalista de más de 5.000 viviendas de su cartera de suelo.

El GAV, el precio de mercado del patrimonio de la compañía, alcanzó los 2.423 millones de euros: 1.867 millones en residencial, (77 %) y 556 millones terciario (23 %).

A cierre del ejercicio la deuda neta llegó a 226,8 millones de euros y la generación de flujo de caja alcanzó los 151,8 millones. Para este año se ha marcado como objetivo una horquilla de entre 100 y 150 millones con un nivel de entregas similar al de 2022 pero con un precio medio por vivienda más elevado.

A finales de marzo, Metrovacesa decidirá una propuesta de dividendo, que se someterá a la aprobación de su próxima junta general de accionistas, y que será pagadero, previsiblemente, en el segundo trimestre del presente ejercicio. La compañía mantiene su política de dividendo con el reparto del 80 % del flujo de caja.