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Nadie oferta a la Sareb por el plan estrella de Sánchez de las 3.770 viviendas de alquiler asequible

Sareb no ha recibido ninguna oferta en la primera fase del conocido como ‘Proyecto Viena’, una media estrella de Sánchez para la vivienda que incluía 50 suelos en los que levantar 3.770 viviendas de alquiler asequible y abrirá un periodo de análisis con el sector para valorar las causas y plantear los cambios que sean precisos para poder relanzarlo.

El lunes se cerró el plazo para que los interesados pudieran presentar sus ofertas a la licitación de esta primera fase, de más de 460 millones de inversión, y que tenía como finalidad la construcción de viviendas de alquiler asequible en suelos cedidos por la sociedad durante 80 años en 39 municipios ubicados en grandes ciudades o en su área de influencia.

La Sareb, una máquina de perder dinero

Sin embargo, Sareb, el banco malo que ahora controla el Gobierno y que es una máquina de generar pérdidas, con unos fondos propios en negativo de casi 6.000 millones de euros, no ha recibido ninguna oferta en la licitación de estos primeros lotes, según ha apuntado en un comunicado. 

El llamado ‘banco malo’ indica que la licitación del ‘Proyecto Viena’ se había estructurado buscando la mayor concurrencia entre promotoras e inversores de distintos perfiles, teniendo en cuenta información recabada en encuentros mantenidos con diferentes inversores y operadores de mercado con el objetivo de promover vivienda en alquiler en condiciones ventajosas.  

La Sareb, de la mano de la consultora PwC, tuvo dos citas con posibles interesados, una en Londres en noviembre, a la que acudieron firmas internacionales entre las que estaban aseguradoras, fondos de infraestructuras, de inversión y gestoras, y otra en Madrid, en diciembre, para inversores nacionales.

Esta primera fase iba a ser el primer paso de un proyecto que permitirá en su conjunto la construcción de más de 10.600 viviendas sobre suelos propiedad de la Sareb, que serían posteriormente gestionados en régimen de alquiler asequible.

El proyecto, que contemplaba el lanzamiento de varios concursos, buscaba inversores a los que se les cedería, por parte de la Sareb, el uso de 133 suelos finalistas mediante un derecho de superficie a 80 años.

La Sareb frenó la venta de Árqura

Este concurso desierto se suma a la reciente suspensión del proceso de venta de una participación mayoritaria en Árqura, el vehículo promotor de Sareb, creado en 2019 y que aglutina una importante cartera de suelo finalista, una decisión que ya había impulsado Sumar en el Congreso de los Diputados y que finalmente salió adelante con su voto favorable y el del PSOE y Podemos.

Como parte de la nueva empresa estatal de vivienda y suelo, que parte de la reconversión de la actual Sepes, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció la semana pasada una docena de medidas en materia de vivienda, entre las que estaba trasferir 30.000 casas de la Sareb a esta nueva entidad, 13.000 de ellas con carácter inmediato.

Posteriormente, el objetivo es añadir otras 10.000 -en 2026- porque todavía tienen alguna resolución judicial pendiente o flecos que impiden su transferencia en este momento. Está por ver como va a ser esta trasferencia a la empresa pública -cuya transformación culminará este semestre- y la posible compensación.

Por el momento, el Ejecutivo ya ha transferido a esta sociedad 3.600 viviendas y cerca de 2 millones de metros cuadrados de suelo para construir «miles» de viviendas protegidas destinadas a alquiler asequible.

Una política de vivienda errática que no convence a nadie

El sector inmobiliario y los expertos no están nada de acuerdo con la política de vivienda que sigue el gobierno de Sánchez. Es más,  el Consejo General de Economistas ha criticado los constantes cambios legales en vivienda, porque no facilitan la inversión, al igual que la nueva fiscalidad para los extranjeros extracomunitarios no residentes, a los que ha aconsejado comprar cuanto antes la vivienda.

El presidente del consejo, Valentín Pich, ha mostrado su preocupación ante las modificaciones anunciadas por el Gobierno y ha argumentado que la vivienda es un tema muy sensible y que los numerosos cambios legales no facilitan la inversión a largo plazo, porque los fondos «cierran la persiana y se van».

En una rueda de prensa para valorar las propuestas fiscales en materia de vivienda anunciadas por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, Pich ha calificado de «demoledor» que las medidas para limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes no se acoten a determinadas zonas o barrios, sino que se hagan con carácter general.

Desde el Consejo General de Economistas de España y desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales ven con preocupación que estos anuncios acaben desincentivado la llegada de inversiones a España y recomiendan a los extranjeros extracomunitarios no residentes que, si quieren adquirir una vivienda en España, lo formalicen antes de que entren en vigor esta medida, ya que les supondrá un peaje muy costoso.

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