Los 3 factores que influirán en la recuperación del ‘ladrillo’ en 2015

Mucho se habla de la vivienda tras una reducción de precios que en algunas zonas ha alcanzado hasta el 50% sobre los máximos de la burbuja inmobiliaria que pinchó en 2008. En España la situación económica, aunque el paro sigue siendo su gran lastre, ha cambiado y las perspectivas de crecimiento del 2% para este año pueden ayudar a que el precio de la vivienda detenga su caída. Tres son los factores que pueden determinar el fin de las rebajas en la vivienda, que, por otra parte, tampoco implican que vayan a dispararse.

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Para los expertos del BBVA España son estos los motivos: 

1.- Estabilización de los precios. En general, los precios han tocado suelo. Durante este año no se prevén reajustes a la baja o, si sucede, serán del 1 ó 2% como máximo. Aún falta un poco para que los precios repunten, pero el sector entrará en ese camino en los próximos meses, así que es el momento perfecto para comprar al precio más bajo y ver cómo la inversión se revaloriza a largo plazo.

2.- Cambios fiscales. Las deducciones para aquellos que viven de alquiler desaparecen y se evalúa la adición de nuevas medidas que potencien el movimiento del mercado, como desgravaciones por compra, actualización de la valoración catastral de las viviendas al momento presente o la aplicación del IVA súper reducido (4%) sobre la compra en lugar del actual (10%).

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3.- Mejores condiciones hipotecarias. Las condiciones de las hipotecas han mejora de forma sustancial. La caída del euríbor a mínimos por debajo del 0,30% ha traído una oferta de tipos de interés muy baja. Hay ya en el mercado muchas hipotecas que se encuentran por debajo del 2%, coun un tipo fijo del 1,60%, como es el caso, por ejemplo, del propio BBVA. Además han desaprecido las cláusalas suelo, muchas admiten la dación en pago, con un largo plazo de hasta 30 años, así como otras ventajas como ampliar o reducir el plazo de la hipoteca, amortizar de forma anticipada o posponer el pago de algunas cuotas sin cargos añadidos. 

¿Qué es lo que hay tener claro a la hora de comprar una casa?

En primer lugar, hay que tener en cuenta no sólo el contexto general de una España en recuperación económica. Lo primero que hay que saber para comprar una casa es si las finanzas personales del futuro comprador lo permiten. Para ello, según los expertos del BBVA, sólo hace falta analizar dos aspectos:

1.- Un análisis de la situación económica a largo plazo. Es posible que ahora mismo se pueda pagar la entrada y las mensualidades, pero se debe tener en cuenta situaciones como, por ejemplo, que el compradotr se quede en el paro, así como un gasto extraordinario (por ejemplo una derrama), que la familia aumente…  Con la situación clara y bien definida, lo mejor es marcar un precio máximo. Se puede hacer de forma muy sencilla con esta calculadora.

2.- Es recomendable hacer una lista de las características básicas de la vivienda. Que debe tener (nº de habitaciones, baños, tamaño del salón, trastero, garaje…) y otra con aquellas que se pueden prescindir, aunque sean deseablesa (terraza, chimenea en el salón…). Por supuesto, hay que determinar en qué zona o zonas se quiere que esté situada. Con esa información se puede comenzar a buscar la casa que se ajuste, de forma adecuada, a la economía, necesidades y deseos del comprador.

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