El sector inmobiliario augura un gran año 2026, incluso mejor que el anterior, pese a la volatilidad y la incertidumbre a raíz del conflicto en Oriente Medio, y subraya que, de momento, los tipos de interés no están afectando a una visión estructural del sector.
En un encuentro inmobiliario organizado por el diario Expansión, el consejero delegado (CEO) de Merlin Properties, Ismael Clemente, ha apuntado un balance neto positivo y continuista marcado por un «magnífico» año turístico pese a la subida de la inflación.
Ha reconocido que la crisis en Oriente Medio ocupa y preocupa tanto a los inversores como a los consejos de administración y ha considerado que no hay una solución unívoca para tratar la situación y que cada plan se acompaña de una serie de escenarios alternativos.
Ha defendido que hay que intentar planificar, en la medida de lo posible, los escenarios de volatilidad.
Respecto a los ajustes de valoración ha explicado que ya se habían producido y que ahora mismo no notan mucha tensión negativa en valoraciones, aunque no son inmunes.
El inquilino aguanta bien las subidas de los alquileres
De momento, el inquilino aguanta bien las subidas de los alquileres y los problemas empiezan con el doble dígito, ha afirmado.
Por su parte, el CEO de Colonial, Pere Viñolas, ha dicho que espera un buen 2026 y que quedan unos años muy buenos por delante.
Ha destacado que lamentable o afortunadamente ya «llevamos cuatro o cinco años en que cada año tienes una cosa con la que básicamente se va acabar el mundo», con lo cual están cogiendo un poco de pericia en gestionar tragedias.
Como nota positiva ha asegurado que la gran mayoría de análisis que hay dibujan escenarios de crisis más coyunturales que estructurales a largo plazo y que los tipos de interés por el momento no está afectando a una visión estructural.
El sector inmobiliario espera mejor año
«Estamos todavía en una fase, digamos, de relativa tranquilidad», según el CEO de Colonial, que no detecta impacto en la actividad diaria de alquiler y contratación, por lo que mantienen una idea «rebajada» en la exposición geográfica futura de la compañía, que «solo sabe estar» en España y Francia.
Miguel Pereda, presidente y CEO de Grupo Lar, también ha pronosticado un año bueno, mejor que el anterior, aunque algo imprevisible y ha precisado que, aunque la volatilidad siempre tiene un precio, hay que diferenciar un poco el ruido de las tendencias y los fundamentales del sector siguen siendo sólidos.
Además del sector residencial, mantiene su apetito por el segmento hotelero y por el flex living y residencial.
Desde CBRE, su presidente, Adolfo Ramírez-Escudero, ha pronosticado año mejor que el anterior, ya que los fundamentales siguen siendo sólidos, aunque suben los tipos de interés y la inflación subyacente.
Ha indicado que están monitorizando las valoraciones semana a semana y no están detectando datos de cambios de precios y que hay menos aplazamientos de los que se esperaban, aunque hay que tener prudencia y es posible que en el segundo semestre haya algo de ralentización.