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Hipotecas: más cuota y menos amortización tras la fuerte subida del euríbor
El euríbor, el índice más utilizado para fijar el pago de una hipoteca, entró en negativo en el año 2016. En 2022, las tornas cambaron. En enero de 2022 estaba a una tasa negativa de 0,499%. Tras 12 meses, en enero de 2023, en una positiva de 3,316%

Hipotecas: más cuota y menos amortización tras la fuerte subida del euríbor

15 febrero, 2023
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Actualizado: 15 febrero, 2023 19:31
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El encarecimiento de 3,8 puntos porcentuales registrado por el euríbor en los últimos doce meses ha triplicado la parte de las cuotas hipotecarias destinada al pago de intereses y ha reducido en un 35 % la correspondiente a amortizar el capital de esos créditos.

¿Y en qué se traduce esto para una hipoteca de las consideradas «típicas» que se haya revisado estos días -150.000 euros a 20 años a tipo variable y referenciada al euríbor más un diferencial de dos puntos-?

Según el desglose realizado por la Agencia Negociadora, especialista en intermediación de crédito inmobiliario, las cuotas mensuales de estas hipotecas «típicas» se encarecieron un 39,5 % al pasar de los 734 euros que se pagaban en febrero de 2022 a los 1.024 euros de un año más tarde.

De esta cantidad, los intereses crecieron un 228 % y pasaron de 206 a 676 euros, mientras que la parte de la cuota destinada a amortizar el crédito se redujo en un 34 % y quedó en 347 euros frente a los 527 euros de febrero de 2022.

Es decir, que con un 39,5 % más de cuota mensual se amortiza un 34 % menos de capital, mientras que el importe dedicado al pago de intereses es más del triple, explica la entidad, que recuerda que «nunca antes se había registrado una subida de más del 200 % en los intereses de la cuota en tan solo un año».

Esto se debe al sistema de amortización del crédito, llamado «sistema francés», por el que la proporción entre capital e intereses en la cuota varía conforme avanzan los pagos.

Así, al principio del crédito se pagan más intereses que capital, mientras que al final prácticamente toda la cuota corresponde a amortización, lo que implica que, al estar predeterminado el número de meses de amortización, las subidas de las cuotas se trasladan a un mayor pago de intereses pero uno mucho menor de amortización de capital, explican.

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