Merlin Properties prevé un ajuste de precios ‘grande y rápido’ en activos inmobiliarios

El consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, ha pronosticado un «ajuste de valoración grande» de activos inmobiliarios en un plazo de dieciocho a veinticuatro meses en España, que ha cuantificado en bruto en unos cien puntos básicos.

«Por supuesto que se va a producir un ajuste de valoración y además, grande, y va a ser rápido esta vez, aunque en España siempre hemos sido lentos, porque hay un montón de gente a la que interesa que la música siga sonando», ha afirmado en una jornada inmobiliaria organizada por el IESE, Tinsa y Savills.

Tras advertir de que «habrá resistencia por parte de algunos actores que intentarán que no haya ajuste», se ha mostrado convencido de que los activos con mayor rentabilidad son los que porcentualmente van a sufrir menos.

A su juicio, «no es nada malo» que se produzca ese ajuste: «mejor que un activo valga ocho y sea creíble para el mercado a que valga diez y no sea creíble», ha sostenido.

PONTEGADEA MIRA A EEUU

Uno de los inversores interesados en que se produzca ese ajuste es Pontegadea, el vehículo de inversión inmobiliaria del presidente de Inditex, Amancio Ortega, que lleva años sin hacer grandes operaciones en España, según ha confirmado su consejero delegado (CEO), Roberto Cibeira.

Éste ha explicado que sus inversiones en España en los últimos años han sido «pequeñas, porque Merlin y Colonial son competidores muy difíciles y los precios de los activos no eran del todo atractivos».

«Si se produce ese ajuste de precios en España, miraremos, aunque siempre miramos cosas, y si encontramos algo que reúna nuestros criterios invertiremos en España, que es donde nos gustaría haber invertido mucho más», ha confirmado Cibeira.

Con Pontegadea presente en diez países de América del Norte, Europa y Asia, el consejero delegado ha afirmado que se trata de «tres campos de juego completamente diferentes» y que en EE.UU. -donde los precios ya han bajado un 30 %- es donde ve «más oportunidades», por lo que «probablemente» seguirá «invirtiendo allí».

Según ha explicado, el ajuste de precios en logística en América del Norte es ya «muy grande» y también en oficinas y en retail, un sector que ha descrito como «destrozado» después de la pandemia.

También cree que puede haber alguna «nueva oportunidad» en Reino Unido y en Asia, en cuanto que China vuelva a permitir la circulación sin restricciones y dinamice el mercado