Resultados empresariales
Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de
100 años de historia y 115 promociones en desarrollo a nivel nacional, ha presentado un
resumen de su evolución operativa a cierre del primer trimestre de 2024.
La promotora ha registrado un crecimiento muy significativo en ingresos, margen bruto y EBITDA
durante el primer trimestre de 2024. Los ingresos ascendieron a 140 millones de euros, frente a
los 79,5 millones del mismo periodo de 2023, un 76% más. Por su parte, el EBITDA se multiplica
por cuatro hasta los 17,9 millones de euros, mientras el margen Ebitda sobre ventas mejora
hasta situarse en el 12,8%.
En cuanto a las entregas de vivienda, durante el primer trimestre se entregaron 364 unidades,
un 10% más que en el primer trimestre del año anterior. Los ingresos de promoción residencial
alcanzaron los 136,4 millones de euros, un 72,2% más que en el mismo periodo del año anterior.
El precio medio de venta se incrementó un 57%, hasta los 375.000 euros, como consecuencia
de la entrega de varias promociones premium (Málaga Towers en Málaga, Venere en Marbella
o Villas de la Vega en Madrid). También se ha entregado una promoción Build to Rent de 88
viviendas en Sevilla a un inversor institucional. El margen bruto de promoción ha subido del
21,7% al 23,7%, a pesar de la subida de los costes de construcción en estos últimos años.
Las ventas comerciales, o preventas, durante el periodo alcanzaron las 509 unidades, cifra un
20% superior a la del mismo periodo de 2023, y un 17% superior al último trimestre de 2023. De
hecho, se trata de la mayor cifra trimestral de los últimos dos años. En euros, el incremento
interanual es del 30%, debido al incremento del precio medio por el mix de promociones en
comercialización.
Estas buenas cifras comerciales reflejan la fortaleza en la demanda de vivienda en los primeros
meses de 2024, motivada por la estabilización de los costes hipotecarios, el buen
comportamiento del mercado laboral y las mejores expectativas sobre la economía (se han
producido revisiones al alza en las previsiones de crecimiento del PIB para España). Todo ello,
unido al contexto de escasez de oferta de vivienda de obra nueva, que sigue estando por debajo
de la demanda, la cual se ha incrementado como resultado de las necesidades residenciales por
motivos demográficos, tal y como ha puesto de manifiesto recientemente el Banco de España
en su Informe Anual.
En estas circunstancias, la cartera de preventas acumuladas de la promotora a 31 de marzo de
2024 alcanzó las 3.477 viviendas, lo que representa ingresos futuros por valor de más de 1.100
millones de euros, un 7% más que en la misma fecha de 2023. Actualmente, Metrovacesa cuenta
con un total de 4.451 viviendas en construcción y 6.344 en comercialización, de las cuales el 55%
están ya vendidas.
Respecto a la actividad de venta de suelo, la compañía ha registrado ingresos por importe de 3,4
millones de euros, correspondientes a la venta de cuatro suelos residenciales localizados en
Almería, Murcia y Barcelona. Metrovacesa cuenta además con otros 45 millones de euros
adicionales en contratos privados vinculantes, que se esperan contabilizar en su mayoría antes
del final del año.
En cuanto a la actividad inversora de la compañía, durante el primer trimestre del ejercicio se
han invertido 30 millones de euros en suelo, tanto en el avance de obras de urbanización en
importantes ámbitos como Palmas Altas en Sevilla o Los Cerros en Madrid, como en la
adquisición de nuevos suelos en ubicaciones selectivas con fuerte demanda de vivienda y
escasez de suelo finalista. En concreto, este trimestre se ha adquirido un suelo en Costa Adeje
(Tenerife) para el desarrollo de un proyecto residencial que se lanzará este mismo año y que
viene a complementar la oferta de Metrovacesa en las islas, con más de 600 viviendas a la venta
en la actualidad.
Por último, la compañía refuerza su perfil de fuerte generación de caja y atractiva remuneración
a los accionistas. En este sentido, la Junta General de Accionistas, celebrada hoy, ha aprobado
el pago de un dividendo contra reservas de 0,36 euros por acción (54,6 millones de euros en
total) para el próximo 23 de mayo. Sumado al que se abonó el pasado mes de diciembre, supone
el pago de un total de 105 millones de euros con cargo al flujo de caja generado del ejercicio
2023, y una rentabilidad por dividendo superior al 8% anual.
Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, ha señalado: “Comenzamos el año con
datos muy positivos en este primer trimestre. La demanda de vivienda se ha mantenido sólida,
con niveles de absorción por encima de la media histórica y con un crecimiento significativo de
nuestros ingresos, en el margen bruto y el ebitda. Ello nos permite contar con una excelente
visibilidad para cumplir con nuestros objetivos para este año y para el medio plazo, alentada por
la amplia cobertura actual de las entregas futuras y un contexto macroeconómico favorable para
la demanda de vivienda nueva”.
