La primera edición de Rebuild Rehabilita, la gran feria nacional de la rehabilitación, que cuenta con la colaboración de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, ha cerrado esta tarde sus puertas poniendo en el punto de mira la renovación de edificios y la regeneración urbana para resolver las problemáticas demográficas y climáticas actuales. Un total de 5.204 profesionales del sector se han congregado en el encuentro, que ha sido la voz de una industria que ha reivindicado la modernización de inmuebles, la restauración de
patrimonio histórico y la actualización de barrios a partir de las sinergias entre los actores públicos y
privados, la promoción de beneficios fiscales y la incentivación de una cultura que priorice la mejora de
lo construido.
Desde este martes, la cumbre, que ha creado un impacto económico de cuatro millones de euros para
Sevilla, la ciudad anfitriona, ha puesto de relieve la necesidad de seguir rehabilitando el parque
inmobiliario del país más allá de los fondos Next Generation, que tienen como fecha final el año 2026.
En este sentido, los 205 expertos que se han congregado en el evento han puesto en común la
importancia de disponer de otras palancas por parte de las administraciones, como la eliminación del IVA
o el replanteamiento del IBI y de otros impuestos, a fin de seguir renovando la oferta inmobiliaria, y por
consiguiente, los espacios metropolitanos para que el proceso que se alentó con el crédito europeo
culmine con resultados positivos.
Asimismo, otra de las grandes peticiones que se ha hecho desde Rebuild Rehabilita ha sido la reducción
de los plazos para acometer actuaciones de rehabilitación con vistas a aumentar el ritmo de
intervenciones priorizando, de este modo, el bienestar del ciudadano. Un ciudadano que hoy en día aún
tiene que ser más consciente del potencial de la renovación, tal y como se ha expuesto, siendo esta
sensibilización una herramienta clave para que la modernización devenga real en los próximos años.
Paralelamente, la cumbre ha puesto el foco en los objetivos de descarbonización que ha establecido la
comunidad europea, de cara a 2030 y 2050, y se ha fijado en la nueva Directiva sobre Eficiencia
Energética, que debe de asegurar que los activos residenciales, dentro de seis años, tengan la calificación
E, mientas que los no residenciales, la D. Para ejecutar esta mejora e intensificar la velocidad de los proyectos, además de los incentivos económicos y fiscales y de reducir la burocracia, en Rebuild
Rehabilita 2024 se ha propuesto la industrialización como respuesta. Al respecto, se ha examinado las
posibilidades que proporciona el nuevo modelo constructivo, que contribuye a la rehabilitación de
edificios disminuyendo los impactos en las comunidades, si bien actualmente se requiere de más
flexibilidad normativa en las instituciones locales para que se desarrolle.
A su vez, la feria ha presentado casos de éxito de BIM y de gemelos digitales, soluciones que, tal y como
se ha precisado, crean nuevas opciones de negocio en el sector de la construcción, y promueven la
mejora en la gestión, eficiencia energética y experiencia de usuario.
La rehabilitación de edificios como dinamizadora de comunidades
La tercera jornada de Rebuild Rehabilita 2024 ha profundizado sobre el impacto de la rehabilitación, no
solo en el activo en el que se actúa, sino también en la regeneración de barrios, distritos o centros
históricos enteros, provocando así una revitalización del espacio público y mejorando la calidad de vida
de todos los residentes.
“Las actuaciones de la regeneración urbana facilitan el uso de espacios colectivos y las relaciones
humanas, involucran a las comunidades de vecinos, garantizan el progreso, reducen la contaminación,
restauran los espacios naturales, y frenan el despoblamiento rural”, ha afirmado Mari Ángel López,
Directora del Observatorio 2030 del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).
Bajo esta premisa, López, junto con Sergio García-Gasco, Subdirector de este Observatorio, ha
presentado la Guía Vecinal de la Rehabilitación, en la que han participado más de 140 profesionales de
todos los ámbitos de la actuación urbanística. Este documento establece una metodología de actuación
para que los arquitectos puedan calar en la regeneración urbana integral. “Nuestro hecho diferenciador
es ese, que diseñamos ciudades y tenemos que hacerlo con intervenciones que sean genuinas. Abogamos
por una ciudad compacta, de proximidad, multiusos, con espacios verdes y fácilmente transitables”, ha
explicado López.
También, durante este jueves se han mostrado diferentes ejemplos de transformación, como es el caso
de Erre Arquitectura, que, de la mano de su Director de Comunicación, Javier García, ha explicado los
detalles del proyecto que han promovido. Se trata de un edificio singular e histórico en Valencia, que se
ha convertido en el Centro de Arte Hortensia Herrero, protegiendo el patrimonio de la ciudad y sirviendo
para revitalizar un barrio y una calle por la que ahora pasan 200.000 personas al año.
Por otra parte, María San Juan, Consultora de covivienda de Habitat Colaborativo, ha dado a conocer su
intervención rural de senior cohousing en la sierra de Madrid. Consiste en la rehabilitación de un hotel
en estado ruinoso para convertirlo en la residencia de personas en una nueva etapa vital. “Es una
iniciativa de innovación social, gracias a la cual impulsamos nuevos espacios donde las personas pueden
vivir de una forma más comunitaria recuperando modelos más humanos. Aparte, se ha descarbonizado el
edificio e incluido espacios asistenciales donde se podrán desarrollar actividades lúdicas y asistenciales,
que afectarán en términos de empleo, servicios y repoblación tanto al pueblo como a todo el entorno”, ha
detallado San Juan.
Al mismo tiempo, el arquitecto Xavier Vilalta ha planteado la situación de su propio estudio, que se ha
construido sobre sus valores de innovación y sostenibilidad basados en la regeneración industrial. Con
este talón de fondo han convertido una nave industrial abandonada en un lugar de trabajo y encuentro
vecinal. De igual manera, gracias a su labor en eficiencia energética, Vilalta Studio, ha devenido el primer
despacho de arquitectura en Barcelona en ser autosuficiente, que lo convierte, además, en un edificio
más rentable.
Sobre Rebuild Rehabilita (22-24 de octubre, FIBES Sevilla):
