APCE anuncia la creación de un observatorio del alquiler junto a CEOE.

La patronal española de Promotores y Constructores de España http://www.apce.es APCE ha avanzado sus previsiones para este año en materia de vivienda

Desde la patronal Juan Antonio Gómez Pintado , Presidente de APCE ha advertido “que en cinco años el precio de la vivienda podría encarecerse de una forma desmedida por la falta de oferta”.

Este encarecimiento dependerá de las medidas que se apliquen, pero lo que está pasando en España con el incremento de precios se asemeja mucho a lo que sucede en otras grandes ciudades europeas como París, Roma o Milán.

En este contexto, APCE demanda cambios en la Ley del Suelo para que éste se ponga en tiempo y en forma y evite que los precios se disparen y se dote de seguridad jurídica a la gestión del suelo. También reclama un cambio en el IVA de la vivienda protegida al que se situé en el 4 %, como el resto de vivienda y no por encima . Ha asegurado que es necesaria la colaboración pública-privada desde el inicio, en la elaboración de los pliegos, para que estos no se queden desiertos, y que se escuche al sector para que se ponga sentido común y se pueda dar cumplimento al objetivo del Gobierno de lograr 183.000 viviendas asequibles.

Con respecto a las ayudas de fondos europeos ha reconocido que el tiempo juega en su contra ya que las obras tienen que estar acabadas en junio de 2026.

En cuanto a la industrialización ha indicado que se deben quitar las barreras burocráticas y de financiación para desarrollar el sector ya que es necesario teniendo en cuenta la edad media de los trabajadores del sector.

Los problemas, ha insistido, están en que no existe una fórmula para financiar la industrialización de la vivienda, que es fundamental para aumentar la oferta y acortar los plazos de ejecución.

Asimismo, ha tachado de obsoleta y restrictiva la normativa actual en materia de vivienda y ha subrayado que es una buena noticia la dos nuevas líneas de avales del ICO para la compra de vivienda y la promoción y ha apostado por esta fórmula en vez de por las subvenciones.

Con respecto a las previsiones que maneja la patronal, calcula que el precio de la vivienda habrá crecido un 4 % a cierre de 2023 y que de cara a 2024 moderará su subida al 2,5 %, fundamentalmente apoyada en el aumento que está experimentando la obra nueva.

En el caso de las compraventas, los promotores estiman que en 2023 se habrán registrado cerca de 600.000 transacciones (595.000), más que lo que se calculaba inicialmente, y que en 2024 esta cifra caerá hasta las 550.000-560.000 unidades.

A este respecto subraya que se construyen 110.000 viviendas al año, pese a que las proyecciones sobre 2023 pasan por 287.000 hogares nuevos, y en el periodo hasta 2037 esta cifra ascenderá a 2,7 millones, un déficit de vivienda que cada vez va a ser mayor, alerta la patronal.

De hecho, el 95 % de la vivienda que se entregará en 2024 ya está vendida y el 60 % de la que se entregará en 2025, ha apuntado la secretaria general de APCE, Beatriz Toribio.

Además, ha calificado de buena noticia la nueva línea de avales del ICO para la compra de vivienda propuestas ya al Consejo de Ministros, y ha indicado que sería una torpeza si este organismo y los bancos no llegasen a un acuerdo para dar solución a una gran parte de los jóvenes que no tiene capacidad de ahorro pero sí solvencia.

En este sentido, Gómez-Pintado se ha mostrado más partidario de los avales que de las subvenciones, ya que son más efectivos y garantizan una mayor seguridad,.

Asimismo, cree que el objetivo del Gobierno de llegar a unas 184.000 viviendas sociales en la legislatura se puede lograr pero si se hace desde un punto de vista muy ejecutivo y contando con el sector privado desde su inicio.La patronal española de promotores y constructores APCE avisa de que va a monitorizar, allá donde se aplique, los efectos que el control de los alquileres, medida estrella de la Ley de Vivienda, va a tener en la oferta y el precio.

En un encuentro informativo, el presidente de la patronal, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha subrayado que desde APCE, que está integrada en la CEOE, se va a crear un observatorio del alquiler para hacer un seguimiento basado en datos y no en opiniones a fin de analizar los efectos que va a tener, allá donde se aplique, el control de precios en las áreas tensionadas en términos de oferta de vivienda y de precio.

Para ello, y a falta de una estadística oficial que refleje los datos del alquiler, la patronal contará con datos de fuentes públicas y privadas con mucho rigor científico y no solo se analizarán los precios sino también la oferta de vivienda en alquiler.

Gómez-Pintado ha recordado que la patronal ya advirtió de que la Ley de Vivienda iba a tener el resultado contrario a lo esperado y ha apuntado que en Cataluña provocó la retirada del 30 % de la oferta.