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Crowdfunding inmobiliario con wecity
02 abril, 2024
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En gestión del patrimonio hablamos de crowdfunding inmobiliario con wecity. Una modalidad de inversión que está contribuyendo a la democratización del acceso a las altas rentabilidades del mercado inmobiliario institucional. Pertenece al ecosistema tecnológico e innovador donde promotores e inversores se comunican, financian y rentabilizan sus inversiones. Wecity, la plataforma digital de financiación participativa, lanza la próxima semana un proyecto de inversión en Málaga. Su director de inversiones, Ignacio García, nos adelanta los detalles.
La inversión
El promotor solicita un préstamo a tipo fijo con Garantía Hipotecaria1 de 1er grado por importe de 8.500.000 € que se distribuirá en 2 fases: Para aquellos inversores interesados en entrar en vuestro proyecto, ¿adónde se tienen que dirigir, qué tienen que hacer?
Fase 1 | Inversores wecity | 5.000.000 €
Financiación destinada a la cancelación de una deuda hipotecaria de 2,5 M€ utilizada en la adquisición del 84,58% del suelo + adquisición del 15,42% restante (1,55 MM €) hasta alcanzar el 100% de la parcela + inicio de urbanización.
En esta Fase, el promotor ha aportado fondos propios por importe de 8.000.000 € (61,53%) que, junto al 5.000.000 € que solicita a los inversores de wecity suman un total de 13.000.000 €.
Fase 2 | Inversores externos | hasta 3.500.000 €
El promotor puede activar la Fase 2 de financiación hasta alcanzar los 16.500.000 €, destinados a sufragar las obras de urbanización. El 1.000.000 € restante hasta alcanzar los 17.500.000 € necesarios para el desarrollo del proyecto, serán aportados por el promotor. Los inversores externos de esta fase comparten proporcionalmente la garantía hipotecaria con los inversores de la Fase 1.
La salida de los inversores de wecity, se produce con la entrada de la financiación bancaria, una vez se obtenga licencia y el nivel de pre-ventas exigidos por el banco. En este proyecto, se permite simultanear las obras de edificación con las obras de urbanización, una vez se ejecuten las obras básicas de urbanización.
La parcela esta ubicada en el sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, Málaga, junto al conocido Distrito Zeta. Cuenta con una superficie de 7.722,05 m2 y una edificabilidad de 16.988 m2 donde se proyectan más de 165 viviendas libres con garajes, trastero, piscina y zonas comunes. El volumen en ventas del proyecto supera los 56.000.000 € según la tasación ECO.
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