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Crowdfunding inmobiliario con wecity
18 abril, 2024
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En gestión del patrimonio hablamos de crowdfunding inmobiliario con wecity. Una modalidad de inversión que está contribuyendo a la democratización del acceso a las altas rentabilidades del mercado inmobiliario institucional. Pertenece al ecosistema tecnológico e innovador donde promotores e inversores se comunican, financian y rentabilizan sus inversiones.
En crowdfunding inmobiliario con wecity, la plataforma digital de financiación participativa, lanza un proyecto de inversión en Málaga. El responsable de inversiones de wecity, Álvaro Fuentes, nos adelanta los detalles de esta inversión con una rentabilidad del 12% a un año.
La inversión
El promotor solicita un préstamo a tipo fijo con Garantía Hipotecaria de 1er grado por importe de 8.500.000 € en diferentes fases. La estructura de la financiación será la siguiente:
Inversores de PSFP: aportación máxima 5.000.000 €.
Inversores externos: aportación mínima 3.500.000 €.
Los inversores de wecity y los inversores externos poseerán una garantía hipotecaria en igualdad de rango.
De acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas, el importe máximo de financiación obtenida por parte de los inversores procedentes de una PFSP debe fijarse en 5.000.000 €.
El promotor activa una primera fase de financiación por importe de 5.000.000 €. De los que los inversores de wecity aportarán un tramo inicial (Tramo A) de 3.000.000 €.
De los 5.000.000 €, se abrirá un primer tramo (Tramo A) a los inversores de wecity cuyo volumen será de 3.000.000 €.
El objetivo de la financiación es:
Cancelación deuda hipotecaria por importe de 2.500.000€ utilizada en la adquisición del 84,58% del suelo.
Adquisición del 15,42% restante de la parcela por importe de 1.588.089 €.
El resto de los fondos irán destinados a sufragar los costes de urbanización.
La salida de los inversores de wecity se produce con la entrada del préstamo promotor bancario, una vez que el promotor haya obtenido la licencia de obras y las ventas exigidas por el banco. En este proyecto, el promotor podrá iniciar las obras de edificación una vez se ejecuten las obras básicas de urbanización, ya que el Plan Parcial permite la simultaneidad.
La parcela R-1 está ubicada en el sector SUNC-RT-1 “Cortijo Merino”, un nuevo desarrollo Málaga, junto al conocido Distrito Zeta. Cuenta con una superficie de 7.722,05 m2 y una edificabilidad de 16.988 m2 donde se proyectan más de 165 viviendas libres con garajes, trastero, piscina y zonas comunes. La parcela es un suelo urbano no consolidado que cuenta con la Aprobación Definitiva del Plan Parcial, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización, por lo que las obras de urbanización se pueden iniciar de forma inmediata.
La comercialización se iniciará con el inicio de las obras de urbanización. El volumen de ventas estimado según la tasación ECO es de 56.821.387 €.
El promotor aporta fondos propios en esta fase I por importe de 8.000.000 € (48,48%) que, junto al 8.500.000 € que solicita a los inversores wecity, suman un total de 16.500.000 € necesarios para la adquisición del activo y la ejecución de las obras de urbanización.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 18 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 18% a 18 meses o de un 24% si el plazo final es con la prórroga de 6 meses.
El promotor realizará un pago anual de intereses ordinarios + otro pago de intereses ordinarios junto con la amortización del capital principal al vencimiento del proyecto.
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