La compraventa de vivienda modera su caída en enero

La compraventa de viviendas comenzó 2024 moderando su caída al 2,1 % en enero hasta las 54.346 operaciones, encadenando doce meses consecutivos a la baja tras las sucesivas subidas de los tipos de interés, que ya se han interrumpido, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En enero las compraventas de vivienda de segunda mano, las más numerosas al concentrar casi el 80 % del total, cedieron un 3,4 % en tasa interanual hasta las 43.397 transacciones. También se anotan un año de caídas, en seis de los meses a tasas de dos dígitos.

Por su parte, las de vivienda nueva se incrementaron un 3,6 % con respecto a enero de 2023 y sumaron 10.949 operaciones, la cifra más elevada desde marzo de 2022.

Esta nueva caída de enero se produce después de que 2023 cerrara con una caída del 9,7 % en las compraventas de vivienda y 586.913 operaciones, un ejercicio que rompió con dos años de subidas.

Se dispara con respecto a diciembre.

A pesar de la caída interanual, la compraventa de viviendas se disparó en enero con respecto al mes anterior, diciembre, al anotarse una subida del 48,1 %.

En el caso de la vivienda nueva la subida fue aún más pronunciada, del 59,2 % en tasa intermensual, mientras que las transacciones de vivienda de segunda mano se anotaron en enero un crecimiento del 45,5 % con respecto al mes previo.

En enero de 2024 casi el 93 % de las compraventas fueron de vivienda libre, 50.476, lo que representa un descenso del 0,9 % con respecto al mismo mes de un año antes.

En el caso de la vivienda protegida, que sumó 3.870 transacciones, la caída se acentuó al 15,6 %.
No obstante, si se compara con diciembre, tanto las compraventas de vivienda libre como de vivienda protegida protagonizaron importantes avances, del 48,2 % y del 47,1 %, respectivamente.

La Rioja se anota la mayor caída (12,8 %) y Castilla-La Mancha la mayor subida (25,8 %)
En el arranque de 2024 la compraventa cayó en nueve comunidades y subió en las ocho restantes con respecto a enero de 2023.

Los mayores retrocesos se registraron en La Rioja (12,8 %); Madrid (11,6 %); País Vasco (11,5 %); Baleares (10,7 %) y Andalucía (0,5 %). Por su parte, las subidas más acusadas se dieron en Castilla-La Mancha (25,8 %); Castilla y León (21,1 %); Galicia (20,5 %); Cantabria (18,2 %) y Asturias (13,2 %).

Los expertos ven próximo un cambio de tendencia.

Según señala Idealista, enero ha reflejado el mayor incremento intermensual desde 2013 ante el posible cambio de rumbo en la política monetaria del BCE y la sensación de que los precios de no van a caer. Por ello, espera una estabilización de las operaciones en los próximos meses sin llegar a volver a niveles de 2022 y una escasez de oferta que empujará a alza los precios.

Fotocasa espera una estabilización en el primer semestre del año y una mayor actividad en a la segunda parte impulsada por la probable bajada de tipos. Asimismo, señala que la banca está ofreciendo productos atractivos a los clientes en línea con la evolución del euríbor.

Por su parte, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España señala que la tendencia bajista en las compraventas se está empezando a revertir y apunta a que con el paso de los meses se irán registrando cifras ligeramente al alza.

Desde Pisos.com sostienen que los datos de enero indican que cada vez estamos más cerca de un cambio de tendencia y de volver al crecimiento