Málaga registra un crecimiento anual del precio de la vivienda del 15%

El grupo Gloval ha lanzado el VIII Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía.

Esta publicación trimestral realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, además del área metropolitana de Sevilla y, como novedad, de los municipios de la Costa del Sol.

A cierre del segundo trimestre de 2024, la variación de precios de las capitales andaluzas muestra que Cádiz y Málaga ostentan los valores medios del precio de la vivienda más altos, 2.684€/m² y 2.681€/m² respectivamente.

En el resto de las capitales, los unitarios de la vivienda están en: Sevilla 2.176€/m², Granada 1.988€/m², Córdoba 1.458€/m², Almería 1.374€/m², Huelva 1.287€/m² y Jaén 1.176€/m²En términos interanuales, todas las capitales andaluzas han visto como el precio de sus viviendas ha subido, especialmente en Málaga donde este ha crecido anualmente un 15,2%.

En el resto de las capitales el crecimiento ha sido: Granada 8,9%, Cádiz 7,1%, Huelva 6,2%, Almería 6,1%, Sevilla 4,5%, Jaén 3,4% y Córdoba 2,8%. Respecto al primer trimestre de 2024, también todas las capitales andaluzas han experimentado un crecimiento en el precio de la vivienda.

Destaca la subida en Málaga donde este ha crecido inter trimestralmente un 5,4%. En el resto de las capitales, el crecimiento ha sido: Almería 3,8%, Cádiz 3,4%, Jaén 3%, Sevilla 2,8%, Huelva 1,7%, Granada 1,5% y Córdoba 1,2%

Almería es la capital más rentable con un 7,58% muy seguida de Huelva, con un 7,55%. Ambas capitales llevan siendo las más rentables en términos de alquiler de vivienda varios trimestres y Málaga vuelve a ser la capital con el precio por metro cuadrado y mes más elevado, con 14,43€/m²/mes, el equivalente a una rentabilidad bruta del 6,46%.

En el área metropolitana sevillana, esta sitúa el precio unitario de vivienda en los 1.485€/m² en el segundo trimestre del año, el equivalente a una subida anual del precio del 6,2% y un crecimiento inter trimestral del 3,3%.

Sevilla sigue siendo el municipio de su área metropolitana con un precio de la vivienda más elevado, 2.176€/m². Le siguen Mairena del Aljarafe con 1.846€/m² y Tomares con 1.812€/m².Dentro de los municipios que conforman la periferia de Sevilla se aprecia como todos los municipios menos dos, Gelves -4% y Ginés -0,7%, han mostrado un crecimiento del precio de la vivienda respecto al trimestre anterior. 

En valores anuales, todos los municipios del área metropolitana de Sevilla han acusado incrementos del precio de la vivienda, destacando una subida del 10,4% en Alcalá de Guadaíra, del 9,5% en Gelves y del 9,1% en Camas.

Sobre los municipios que conforman la Costa del Sol, Marbella es quien ostenta el precio de la vivienda más elevado 3.920€/m², seguido de Fuengirola 3.090€/m², Benalmádena, 3.019€/m², Estepona 2.984€/m², Torremolinos 2.892€/m², Rincón de la Victoria 2.682€/m², Málaga 2.681€/m², Mijas 2.645€/m², Manilva 2.212€/m², Alhaurín de la Torre 2.191€/m² y Vélez-Málaga 1.749 €/m².

No hay municipios con evoluciones anuales negativas, siendo los que mayores incrementos tienen Torremolinos con un crecimiento del 15,3% y Málaga con un crecimiento del 15,2%. En términos trimestrales, de nuevo todos los municipios ven como el precio de la vivienda crece, en mayor medida en Benalmádena un 6,7% y en Málaga ciudad un 5,4%.

Para Roberto Rey, Presidente y CEO de Gloval, el informe refleja como la ciudad de Málaga presenta un crecimiento anual del precio de la vivienda muy acusado, de dos dígitos, muy diferenciado al que están viendo el resto de las capitales de provincia.

Además, junto con Cádiz es la que tienen el precio del metro cuadrado en venta más alto, y también tiene el precio del alquiler más elevado. Sin embargo, si nos vamos a otras ciudades de Andalucía analizadas y que no son capitales, vemos como el récord lo tiene Marbella, con un precio de metro cuadrado para venta rozando los 4.000€, subiendo un 10,2% respecto al año pasado.

Sin duda, la Costa del Sol es una zona de especial interés de inversión en vivienda y así lo están reflejando los datos.