The District 2024 convertirá a Barcelona en el epicentro del capital inmobiliario europeo

A dos semanas del arranque de The District 2024, la mayor cumbre del Real Estate en Europa diseñada por y para el capital, que tendrá lugar del 25 al 27 de septiembre en Barcelona, ha sido presentada oficialmente esta mañana. En su tercera edición, que será la más internacional, el evento devendrá el escaparate donde se anticiparán
las macrotendencias inmobiliarias de 2025 y se examinará lo que ha sido el primer semestre
del año en curso.

La presentación ha contado con Juan Velayos, presidente de The District, quien ha señalado la
acogida global que ya tiene la cumbre. “En solo dos ediciones hemos conseguido posicionarnos
como el epicentro del Real Estate donde los principales fondos mundiales quieren estar”, ha
indicado. En cuanto a lo que sucederá en The District 2024, ha matizado que “evaluaremos los
factores que marcarán la hoja de ruta del sector de cara a los 12-14 próximos meses a fin de
que, con esta información, los asistentes dispongan de los ‘insights’ a considerar en sus
siguientes operaciones”.

Como avance a la celebración de The District, durante la jornada de hoy se han organizado dos
mesas redondas, que han tratado dos de los temas que coparán parte de la agenda de
contenidos del encuentro.

El primero ha sido el desafío coyuntural que tienen las principales ciudades de impulsar la
construcción de vivienda asequible. Francisco Pérez, Consejero Delegado de Culmia, ha
destacado la situación de España refiriéndose a las cifras: “el parque social asequible a nivel
nacional es de 300.000 viviendas, muy pequeño comparado con la media europea, de forma
que no tenemos tanta oferta para dar solución a todas las necesidades”. Como solución a la
escasez coyuntural habitacional, Pérez ha apostado por la industrialización, por las iniciativas
innovadoras que han aparecido en el mercado, como el flex living, y por la voluntad de “no
restringir a nivel legislativo la entrada de figuras que quitarían presión en el mercado de la
vivienda. Un caso serían los apartamentos temporales con servicios”.

Siguiendo con los números, el directivo de Culmia, ha apuntado que “para el desarrollo de un
entorno consolidado de vivienda asequible se requieren 66 mil millones de euros, de los cuales
18 tienen que ser por parte de capital privado. Para conseguirlo, se tiene que atraer capital

extranjero dando seguridad jurídica y poniendo orden en muchos asuntos en cuanto a
garantías o financiación, ya que son proyectos con muy baja rentabilidad”.

Por su lado, Miguel Acosta, Corporate General Counsel en Anticipa Real Estate y Aliseda
Inmobiliaria, ha definido la cuestión residencial social como “un problema, que no solo es
nacional, sino que es compartido en Europa. Si nos fijamos en la población española, ya es su
segunda preocupación”. Con el propósito de propiciar el avance del mercado, Acosta ha
indicado, igual que Pérez, que “existe apetito inversor internacional de players que les interesa
la vivienda asequible en España, y esta oportunidad hay que aprovecharla”.

Para mejorar este mercado, el líder de Anticipa y Aliseda ha puesto de relieve la necesidad de
poner fin a la sobrerregulación con “normativas que son diferentes en cada comunidad
autónoma y a nivel local, complicando el progreso de los proyectos”. Asimismo, ha reivindicado
que “tampoco avanzamos en el cambio normativo en cuanto a obtención de licencias o
contratación pública”, cambio que igualmente no sucede en relación con fórmulas innovadoras
de colaboración público-privada. Al respecto, Acosta ha comentado propuestas como mover
suelo privado para hacerlo asequible, relanzar la vivienda vacía y ocupada -sin dejar de lado la
situación de las familias vulnerables-, poner a disposición de la administración vivienda
construida para que se subarriende de forma social, y la industrialización.

Carlos Pierre Trias de Bes, CEO y fundador de Badi, ha declarado que “no tenemos que olvidar
que el déficit de vivienda asequible viene por el déficit generalizado de vivienda”, y ha hecho un
llamamiento a tener en cuenta iniciativas como el alquiler flexible “con políticas que lo
permitan”. En este sentido, Pierre ha reafirmado la tendencia en auge de los arrendamientos
temporales, que permiten “destensar” la coyuntura actual.

Paralelamente, Joan R. Riera, Comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, ha
abogado por “el conjuro de todos los actores para garantizar el derecho a la vivienda. Que no
solo sea el Ayuntamiento quien lo promueva, que intervengan los poderes públicos y privados”.
Riera también ha aludido al hecho de “ejercer la capacidad de influencia, cada uno en su
posición” con el fin de llegar a cumplir objetivos como el Pacto de Estado por la vivienda.

La segunda cuestión que se ha abordado durante la presentación de The District 2024 ha sido
el momento de oro que vive el hospitality, a raíz, principalmente, de la recuperación del
turismo. Sobre ello ha reflexionado, Víctor Iborra, Partner de Real Estate en Meridia Capital,
quien ha sostenido la positividad que se respira en el activo “siempre y cuando se sepa aportar
el valor que pide el consumidor, el cual busca experiencias diferentes. Por este motivo nos
tenemos que profesionalizar y escuchar siempre sus requisitos”. En la misma línea se ha
dirigido Carlos Miró, Director de Desarrollo en España y Portugal de Hilton, quien ha expuesto
la estrategia de reposicionamiento de marcas lifestyle que han seguido, “ya que los usuarios
ahora tienen más en cuenta la experiencia que el producto”. Del mismo modo Miró, ha
mostrado la inclinación del hospitality de acortar la estacionalidad, fomentando las
conectividad en los destinos y consolidando, así, la expansión del mercado.
The District World Summit 2024, donde se definen las operaciones de 2025.

Algunos de los ponentes que han participado en las sesiones de hoy se podrán ver en The
District World Summit 2024, el mayor congreso europeo destinado a todas las fuentes de
capital, que se organizará en el marco de The District, y que congregará a más de 400 ponentes
líderes de la industria. En sus escenarios, además de analizar la problemática de la vivienda
asequible en Europa y desgranar el porqué del apetito inversor en hoteles y alojamientos, se
estudiará la macrotendencia del flex –que busca adaptarse a los estilos de vida nómadas del
momento–; la transformación del retail, que retoma la presencialidad; la revitalización de las
oficinas en zonas prime; el reajuste del logístico tras la pandemia; o el potencial de los assets
alternativos tales como el healthcare, life science o los espacios deportivos.
Entre los nombres propios que acudirán en The District World Summit 2024 están James
Seppala, Responsable de Real Estate en Europa de Blackstone; Ayman Alawadhi, Director de la
firma de captación de inversión en los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita, The Corporate
Group LLC; Domingo Etcheverria, Principal de The Carlyle Group; Vanessa Gelado, Directora
de Hines Spain; Juan Manuel Acosta, CIO de Rockfield; Jon Asumendi, Vicepresidente Senior
de Adquisiciones en Starwood Capital Group; o Javier Solís, Responsable de gestión de activos
inmobiliarios en la región EMEA de Goldman Sachs.

Networking con más de 300 firmas líderes

Además del área congresual, The District dispondrá de una zona de hospitalities, en la que
más de 300 firmas trasladarán su oficina durante tres días para presentar sus iniciativas. Del
mismo modo, se organizarán actividades de networking en la ciudad condal, en un momento
de proyección mundial gracias a la 37ª edición de la Copa América.