Especial ‘Con I de Inmobiliario’

Las perspectivas de inflación global forzando a los bancos centrales a subidas de tipos de interés más altas de lo esperado tensionan las hipotecas y arrojan incertidumbre sobre el sector inmobiliario tras un primer semestre con récord de volumen de inversión y de transacciones. Ricard Garriga, CEO de Trioteca, Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro y Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, han analizado en el especial ‘Con I de Inmobiliario’ las perspectivas del sector para el próximo año. Los expertos coinciden en que se producirá una ralentización del mercado inmobiliario, con hipotecas más tensionadas y una oferta de alquiler que no puede cubrir la alta demanda. “Estamos en un punto de inflexión. La incertidumbre durará hasta donde lleguen las subidas de tipos de interés y la guerra de Ucrania”, destaca Roberto Rey, de Gloval, quien también admite que los bancos centrales han actuado con mayor contundencia y antelación si lo comparamos con la crisis financiera de 2008. “La circunstancias no son las mismas”, recuerda Antonio Carroza, de Alquiler Seguro, descartando episodios de desahucios y fondos propietarios de viviendas como se dieron en la Gran Recesión de la pasada década. Por su parte, Ricard Garriga de Trioteca, plataforma digital que analiza y permite contratar hipotecas, reconoce que “la tendencia es muy alcista” con propietarios que verán incrementar de media su hipoteca “unos 200 euros”.

Tras años en negativo, el Euríbor cerró el mes de septiembre en 2,233%, un aumento que repercutirá sobre 4 millones de propietarios que tienen contratada hipoteca variable en España aunque los expertos huyen de victimismos. “No creo ni en burbujas ni en pinchazos ni que vayamos a ser los peor parados”, zanja Roberto Rey. “Afectará a las compras pero no será tan cruel”, argumenta Antonio Carroza, en línea con Ricard Garriga, quien también ve soluciones como cambiar la hipoteca de tipo variable a tipo fijo o mixto. “Hay que ver el vaso medio lleno”.