El mercado inmobiliario ofrece actualmente oportunidades muy diversas para los inversores, desde operaciones vinculadas a la compraventa de activos hasta financiación de promociones o inversión en deuda. En este contexto, Grupo Seneas se especializa en captar, analizar y estructurar proyectos de inversión en segmentos como el flipping inmobiliario, el leaseback, la compra de deuda NPL, los activos REO y la financiación de promociones inmobiliarias. Alfonso de Blas, director de operaciones de la firma, destaca que uno de los elementos fundamentales de su estrategia es analizar desde el principio no solo el potencial de cada activo, sino también su vía de salida, los costes, la fiscalidad, los plazos y los posibles escenarios alternativos.
Grupo Seneas ha reforzado además su actividad junto a promotores inmobiliarios que cuentan con proyectos viables pero necesitan completar su estructura de financiación. La compañía estudia estas operaciones mediante fórmulas de equity, lending, financiación bancaria, financiación alternativa o estructuras híbridas, en función de las características de cada proyecto. A ello se suma una importante capacidad para originar oportunidades gracias a sus distintos canales de captación y a una red de más de 200 agentes inmobiliarios, que permite detectar operaciones fuera de los circuitos habituales y facilitar posteriormente la salida de los activos.
El modelo de Grupo Seneas se apoya especialmente en la coinversión y la personalización de las operaciones. La firma entrevista individualmente a cada inversor para conocer su experiencia, horizonte temporal, necesidades de liquidez y tolerancia al riesgo antes de determinar qué tipo de inversión puede encajar mejor con sus objetivos. Además, Grupo Seneas coinvierte junto a sus inversores en las operaciones seleccionadas, buscando alinear los intereses de ambas partes. Como resume De Blas, la filosofía de la compañía pasa por invertir únicamente en proyectos en los que ellos mismos estarían dispuestos a poner su propio capital y por definir la estrategia de salida antes de realizar la entrada.
