La inversión inmobiliaria va mucho más allá de comprar un inmueble y esperar a que suba de precio. En nuestra sección sobre inversión inmobiliaria, hablamos con Alfonso de Blas, director de Operaciones de Grupo Seneas. La apuesta se centra ampliar las alternativas dentro de la inversión inmobiliaria. La compañía analiza operaciones como el flipping, los leaseback, los proindivisos y las nudas propiedades, además de inversiones vinculadas a deuda inmobiliaria, como los NPL y los REO. En cada caso, estudia aspectos como la situación jurídica, financiera y comercial del activo antes de tomar una decisión.
La compañía sitúa entre el 10% y el 17% las rentabilidades objetivo de algunas de sus operaciones, con plazos aproximados de 8 a 12 meses. Alfonso de Blas puntualiza que se trata de objetivos y que no están garantizados ni tienen por qué corresponder a una rentabilidad anualizada. Grupo Seneas también participa en la financiación de promociones inmobiliarias mediante diferentes fórmulas, entre ellas equity, financiación alternativa, préstamos o estructuras mixtas, en función de las características de cada proyecto.
Otro de los ejes de su actividad es la coinversión, mediante la participación de la propia compañía en las operaciones junto a sus inversores. Para explorar oportunidades, Grupo Seneas trabaja con propietarios, promotores, colaboradores y una red de más de 200 agentes inmobiliarios. La firma asegura que analiza un elevado número de propuestas y descarta aquellas que no cumplen sus criterios, priorizando la existencia de garantías y una estrategia de salida antes de valorar la rentabilidad potencial.
