“El problema principal en el mercado inmobiliaria es la falta de vivienda disponible para la creciente demanda”
Esta semana con José María Gómez Acebo, Director de Clientes Institucionales de URBANITAE hemos abordado de nuevo el problema de la vivienda, “ el problema principal en el mercado inmobiliaria es la falta de vivienda disponible para la creciente demanda”provocando que cuando se pone una vivienda en alquiler y los propietarios reciben muchas solicitudes en poco tiempo se puedan subir los precios.
Aunque las medidas de control de precios pueden reducir los costos para algunos inquilinos, también desincentivan la inversión en nueva vivienda. Si la rentabilidad no es atractiva, los promotores y fondos de inversión optarán por otros sectores, reduciendo aún más la oferta de vivienda y agravando el problema a largo plazo.
En el programa se ha abordado la evolución del sector en los últimos años, destacando que la actual crisis no es comparable con la de 2008, ya que ahora hay más demanda que oferta de vivienda.
Gómez Acebo ha señalado que las medidas restrictivas, como los controles de precios o las regulaciones sobre alquileres, han reducido la inversión en vivienda, como es el caso de Cataluña, donde la normativa ha provocado la retirada de 80,000 viviendas del mercado. Argumentó que la solución pasa por aumentar la oferta de viviendas en lugar de imponer limitaciones.
También se abordó el impacto del coste del suelo, la falta de mano de obra y la necesidad de flexibilizar normativas para fomentar la construcción. Se mencionaron iniciativas como la conversión de oficinas en viviendas y el aumento de la edificabilidad como soluciones viables.
Finalmente, sobre el fracaso del Proyecto Viena, que buscaba desarrollar más de 3,000 viviendas en 39 municipios, pero quedó desierto porque los inversores no consideraron rentable construir en zonas sin demanda.
