Cuando se habla de inversión, muchas personas piensan automáticamente en mercados financieros complejos, en productos difíciles de entender o en activos que parecen lejanos para el inversor medio. Sin embargo, una de las formas de inversión más conocidas y comprensibles sigue siendo el sector inmobiliario.
Ismael Pérez, director de inversiones de Grupo Seneas, nos trae un ejemplo real de cómo trabajan, desde el análisis del activo hasta la venta del inmueble. Este tipo de operaciones se conocen como flipping inmobiliario: estrategias de inversión a corto plazo, normalmente entre seis y doce meses, basadas en la adquisición de activos con potencial de mejora, su reposicionamiento y posterior venta.
Pero no es la única vía dentro de este tipo de inversión. Otra área menos conocida es la compra de deuda inmobiliaria, también denominada NPL (non-performing loans).
Cada operación requiere un análisis multidisciplinar que incluye aspectos jurídicos, fiscales, financieros e inmobiliarios. A partir de ese estudio se estructura la inversión y se define la estrategia de gestión del activo. En este tipo de proyectos, las rentabilidades objetivo suelen situarse en el entorno del 10% al 15% anual, dependiendo del perfil y la complejidad de cada operación.
