Urbanitae continúa ampliando su oferta de inversión con nuevas oportunidades de financiación alternativa. La plataforma ha abierto un nuevo proyecto de deuda en El Campello (Alicante), con un objetivo de financiación de 2,255 millones de euros destinado a la adquisición de un suelo finalista donde se desarrollarán 24 viviendas adosadas de lujo en una ubicación privilegiada.
José María Gómez Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, explicó que la operación responde a una necesidad puntual del promotor internacional para completar la compra del terreno mediante un préstamo puente con un plazo máximo de 24 meses y una rentabilidad anual del 10%. La operación cuenta con un elevado nivel de garantías, respaldadas tanto por el propio suelo como por la pignoración del IVA asociado a la adquisición.
Durante la entrevista también repasó otras oportunidades actualmente disponibles en la plataforma, como Villa Solana, en Benahavís, un proyecto de financiación para la reforma integral de una villa de lujo cuyo precio estimado de venta ronda los seis millones de euros. En este caso, Urbanitae financia la ejecución de la obra mediante desembolsos vinculados al avance de los trabajos, garantizando un mayor control sobre la inversión.
Gómez Acebo destacó que, en los proyectos de deuda, los principales indicadores que deben analizar los inversores son los ratios ETC (Loan to Cost) y ETV (Loan to Value), ya que permiten medir el nivel de cobertura y protección del préstamo. Además, subrayó que Urbanitae solo aprueba operaciones tras realizar una exhaustiva due diligence comercial, técnica, urbanística y legal, así como una evaluación del promotor y de la viabilidad del proyecto.
La plataforma mantiene además abiertas otras oportunidades de inversión, entre ellas el proyecto Francos II, en Oporto, que ya supera el 90 % de financiación y ofrece una TIR preferente del 15 %, y Lavapiés 50, en Madrid, destinado a la transformación de un edificio de uso dotacional en un activo turístico, con una TIR preferente del 14 %.
Por último, Gómez Acebo puso en valor el creciente papel de la financiación alternativa en el sector inmobiliario español. En un contexto en el que la banca concentra su financiación principalmente en la fase de construcción, afirmó que este tipo de inversión resulta esencial para financiar etapas como la adquisición y urbanización de suelo, imprescindibles para aumentar la oferta de vivienda. Según señaló, el crecimiento de este modelo queda reflejado en el estudio elaborado por Urbanitae junto a KPMG sobre la evolución de la financiación alternativa en el mercado inmobiliario español
