Repaso del mercado de MEMECOINS, historia y futuro
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La ley de Vivienda aprobada por el Gobierno el pasado mes de febrero iba arreglar todos los problemas de la vivienda en España, porque "por primera vez la vivienda va a dejar de ser un bien de mercado y va a empezar a convertirse en un derecho", señalaban Colau, Bellarra o Yolanda Díaz en el Congreso. Por ahora, solo ha conseguido disparar los precios a niveles récord, tanto. en la compra como en el alquiler.
Récord en el precio del alquiler de vivienda por la falta de oferta y la inflación
30 agosto, 2022
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“El precio del alquiler alcanza su nivel máximo histórico, con una tendencia alcista. Lleva nueve meses consecutivos recuperando terreno -salió del periodo negativo de 2021- y presenta las mayores subidas de su recorrido desde que existen registros. Es un momento que marca un hito en la evolución de este mercado. Además, resultan muy significativas las subidas en algunos puntos calientes de la autonomía valenciana, quien presenta también aumentos sin precedentes, así como de Cataluña, Madrid y Andalucía. La principal causa que empuja el precio al alza es la reducción de la oferta de manera muy importante que ya se detecta desde principios de año y al incremento incesante de la inflación que influye en las viviendas que salen al mercado”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en julio. En seis comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Comunitat Valenciana se supera el 15% interanual. El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es: Comunitat Valenciana (17,5%), Baleares (14,5%), Cantabria (14,0%), Región de Murcia (13,9%), Canarias (12,7%), Madrid (11,2%), Castilla y León (9,4%), La Rioja (8,8%), Extremadura (8,6%), Galicia (7,9%), Castilla-La Mancha (7,8%), Navarra (7,8%), Cataluña (7,3%), Andalucía (5,0%), Asturias (3,7%), Aragón (3,4% y País Vasco (2,7%).
En julio de 2022 siete comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Baleares (13,20 €/m2 al mes), Cantabria (11,18 €/m2 al mes), Canarias (10,83 €/m2 al mes), Navarra (10,36 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,51 €/m2 al mes), Castilla y León (8,00 €/m2 al mes) y Extremadura (6,21 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,39 €/m2 al mes y los 14,79 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: País Vasco con 13,51 €/m2 al mes, Baleares con 13,20 €/m2 al mes, Canarias con 10,38 €/m2 al mes, Navarra con 10,36 €/m2 al mes y Comunitat Valenciana con 10,00 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler interanual sube en las ciudades analizadas por Fotocasa. La ciudad de Pozuelo de Alarcón es la que más incrementos acumula en julio con un 17,6%. Muy de cerca le siguen la San Sebastián de los Reyes con un incremento del 16,7%, seguida de La Moraleja con 16,3%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que 14 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y son: La Moraleja con 17,62 €/m2 al mes, Madrid capital con 16,57 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 15,06 €/m2 al mes, Las Rozas de Madrid con 13,71 €/m2 al mes, entre otros.
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