ASPRIMA y ACI proyectan TRINITY

Inicialmente impulsado por ASPRIMA, el Proyecto «Trinity» se enfoca en mejorar el acceso a la vivienda y expandir el parque inmobiliario de la capital y su área metropolitana, con el objetivo de hacer de la Comunidad de Madrid un centro de atracción para la inversión inmobiliaria a nivel nacional e internacional.

En ACI, compartimos la responsabilidad con la sociedad y la preocupación por la situación actual de la vivienda con la la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA).

Ambas asociaciones unen su fuerzas.

Este proyecto destaca como la demanda es solvente, constante -necesidad de 40.000 nuevos hogares cada año- y con una demanda embalsada de más de 175.000 viviendas en la actualidad. Los datos Macro de Madrid (pirámide poblacional, PIB, renta per cápita, paro, etc.) son, en conjunto, los mejores de España.

Madrid ha superado a Roma, Berlín y otras ciudades europeas en inversión y compite con París y Londres, cuyas áreas metropolitanas son más maduras y tienen menos capacidad de crecimiento. La oferta que vamos a poner en el mercado será de 115.000 viviendas a corto-medio plazo y más de 260.000 viviendas en los próximos años, monitorizada por nuestra plataforma LandCam.

Tenemos todo lo necesario para ello: capacidad productiva, capacidad de financiación por parte de las entidades bancarias, pero sobre todo y lo más importante, suelo en desarrollo que va a devenir en finalista. Tanto la fiscalidad como la seguridad jurídica son más proclives a la realización de inversiones si las comparamos con el resto de España. Tiene uno de los mejores HUB de comunicación de Europa.

Estan conclusiones forman parte del nuevo proyecto trinity que fue presentado en la última edición de MIPIM y que tiene como objetivo la colaboración entre los organismos públicos (CAM y ayuntamientos del área metropolitana) y los actores privados (promotores, consultoras, bancos, financiadores privados, tasadores, juntas de compensación, etc.) que el informe califica como excelente y bajo la excelencia se debe construir el gran pacto por la vivienda en la comunidad de Madrid.

Después de analizar tanto la demanda como la oferta, y con el objetivo de poner en carga dentro de la Comunidad de Madrid la mayor reserva de suelo urbano de toda Europa, es el momento de hacer las estimaciones de la inversión necesaria para desarrollar todos estos ámbitos. Los cálculos de 2027 de cifra de negocio en vivienda de la CAM asciende a casi 10.000M€, de los cuales 8.100M€ irían a residencial tradicional, 600M€ a Flex Living, 600M€ a Residencias de Estudiantes, 300M€ Rehabilitación y 200M€ Cambios de usos.

El objetivo primordial pasa por reducir los plazos de tramitación de las licencias, para lo que se ha modificado la Ley del Suelo autonómica, las Normas Urbanísticas y la ordenanza de la ciudad de Madrid, digitalización de licencias.

En menos de un año, hemos pasado de una media de 12 meses para la obtención de licencias de obra y 4 meses para la obtención de LPO, a 3 meses y 0 meses . Se han actualizado los precios máximos de la vivienda asequible, que llevaban congelados desde el año 2008, para viabilizar y aumentar la rentabilidad de la vivienda asequible, tanto en alquiler como en venta. Además se ha establecido una formula automática de actualización de precios anual, para conferir seguridad económica a la inversión.

Inaplicación de la limitación de los límites de precios del alquiler establecidos a nivel estatal. Cambios estructurales en urbanismo y vivienda (flexibilización, simplificación y seguridad jurídica): nueva Ley del Suelo, nuevo plan General de la ciudad de Madrid, nuevo Reglamento de Vivienda.

Un gran recorrido, sin duda.