Las nuevas hipotecas a tipos fijos se disparan, pese a pagar un 20% más que en variable

La firma de hipotecas ha aumentado en enero en un 44% respecto a diciembre, hasta un total de 29.778 rúbricas. En tasa anual, suben un 9,2% y el mayor crecimiento mensual en cinco años. No obstante, con la proliferación de los tipos fijos, esta clase de hipotecas alcanzan al 37,2% del total.

El importe de las hipotecas, no obstante, se ha disparado hasta alcanzar los 122.000 euros, un nivel no visto desde 2009. Del total de hipotecas, el 62,8% son a tipos variables, con los intereses en el 2,68%, un 14% menos que en enero de 2017, mientras que el plazo para pagar el préstamo es de 24 años de media. El tipo de interés medio al inicio es del 2,52% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, con un desplome del 18%, y del 3,03% para las de tipo fijo, un 5,5% inferior. De esta forma, las hipotecas a tipos fijos están pagando un 20% más de intereses en el inicio del contrato.

En enero, se inscribieron en los registros un total de 29.778 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un 44% más si se compara con diciembre de 2017, y el mayor crecimiento mensual en cinco años. Del total de hipotecas sobre viviendas, un 37,2% se constituyeron a tipo fijo (un 5,9% más que en enero de 2017) y el 62,8% restante, a tipo variable.

Según los datos del INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó los 121.954 euros en enero, con un aumento anual del 7,9%, un nivel muy cercano a los 122.000 euros que se firmaban en 2009, y tan solo un 14% menos que en los máximos de la burbuja inmobiliaria.

En total, el capital prestado en el sistema financiero para adquirir una vivienda en España alcanzó los 3.631,5 millones de euros, lo que supone un 17,8% más que en enero de 2017, y un 51,9% superior a diciembre. Los mismos datos del INE ponen de manifiesto que el número de hipotecas sobre viviendas que modificaron sus condiciones disminuyó en enero un 16%.

El euríbor volvió a ser el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 5.741 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 33,4%. El número de operaciones de cambio de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 21,5%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 5,6%.

Por comunidades, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Andalucía (5.775), Comunidad de Madrid (5.115) y Cataluña (4.865).

Las zonas sin burbuja del alquiler registran el mayor ritmo de subida

Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Castilla-La Mancha (25,2%), La Rioja (22,7%) y Galicia (16,6%). En Aragón, la constitución de estas hipotecas se redujo el 1,2% en tasa interanual, y en Extremadura, el 0,8%.

Por su parte, aquellas en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (917,4 millones de euros), Cataluña (698 millones) y Andalucía (597,5 millones).