Sara Anguera. En la situación actual de subida de precios, tanto en los alquileres como en la compra de una vivienda, y junto con la bajada de los tipos de interés, muchas personas se cuestionan si es más económico el alquilar una vivienda o ir directamente a comprarse una, pero, ¿qué es lo más recomendable?
Primeramente, hay que revisar cuál es la situación de los alquileres y de la compra de la vivienda.
Por un lado, en octubre, según el portal inmobiliario Idealista, el precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 10,2%, mientras que en tasa trimestral el precio cayó un 2,4%. A cierre del mes de septiembre de 2024, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 13 euros por metro cuadrado.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en septiembre de 2023. Palma es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 18,9%.
Las zonas más caras para alquilar una vivienda
En el resto de los grandes mercados los precios se han incrementado en un año, seguidas por Madrid (15,7%), Valencia (15,4%), Alicante (13,9%), Málaga (13,2%) y Barcelona (12,1%), mientras que las más moderadas se han producido en Bilbao (5,9%), Sevilla (6,5%) y San Sebastián (6,9%).
La menor subida de España se produjo en Lleida, con un crecimiento de solo el 3,8%.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 22,4 euros/m2, seguida por Madrid (20,4 euros/m2) y San Sebastián (18,1 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (17,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (14,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real (6,6 euros/m2), Zamora (6,7 euros/m2), Cáceres (6,9 euros/m2), Ourense y Lugo (7 euros/m2 en ambos casos).
Por otro lado, el precio de la vivienda en la ciudad de Madrid subió un 17,8% interanual durante el tercer trimestre de este año. Tras este ascenso el precio se ha situado en 4.756 euros/m2, lo que supone el máximo histórico de la vivienda en la capital. En tasa trimestral el crecimiento alcanzó el 5,4% según el último informe de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa.
El precio de la vivienda en la ciudad de Barcelona creció un 9,8% durante los últimos 12 meses, marcando un nuevo máximo histórico con 4.561 euros/m2. En tasa trimestral los precios crecieron un 3%.
Las zonas más caras para comprar una vivienda
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 17,6% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.706 euros y marca una subida trimestral del 6%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
Málaga encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 17,9% en el último año. Le siguen Madrid, Valencia y Santander (ciudad en la que se han incrementado un 16,7%). A continuación se encuentran las subidas de Alicante (15,9%), Granada (15%) y Soria (13,5%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Palma (10,2%), Barcelona, Sevilla (7,8%), Bilbao (6,1%) y San Sebastián (4%).
La única capital que ha conseguido mantener sus precios ha sido Huesca, mientras que las menores subidas se han producido en Melilla (0,9%), Palencia (1,5%) y Pamplona (1,5%).
Por otro lado, la decisión de comprar o alquilar una vivienda en un contexto de bajada de tipos de interés depende de varios factores económicos y personales, pero ahora hay vamos a hablar de algunas de las ventajas o inconvenientes de cada uno.
Ventajas de comprar una vivienda
Una de las ventajas de comprar una vivienda es que, con tipos de interés bajos, las hipotecas suelen ser más asequibles, lo que reduce las cuotas mensuales y hace más atractiva la compra. Los compradores pueden acceder a préstamos con intereses reducidos, lo que disminuye el coste total del financiamiento a lo largo del tiempo.
Por otro lado, comprar una vivienda es una inversión que, a largo plazo, puede apreciarse en valor, especialmente en zonas donde los precios de la vivienda tienden a subir. Además, tener una propiedad te permite construir patrimonio y obtener beneficios fiscales como deducciones de intereses hipotecarios.
A su vez, al adquirir una vivienda con una hipoteca de tipo fijo, te proteges frente a posibles subidas de tipos en el futuro. A largo plazo, tendrás una mayor predictibilidad en tus gastos mensuales, en comparación con el alquiler, que puede subir con el tiempo.
Desventajas de comprar
Sin embargo, aunque las hipotecas pueden ser más baratas, una de las desventajas de comprar una casa es que los costos iniciales de comprar una vivienda son elevados. Debes tener en cuenta la entrada o pago inicial, los impuestos de compra, los gastos de notaría y posibles reformas. Esto puede ser un obstáculo para quienes no cuenten con suficiente ahorro.
Otra de las desventajas es que comprar una casa te ata a una ubicación durante un tiempo prolongado, lo que podría limitar tu movilidad laboral o personal. Además, si necesitas vender la propiedad en un futuro cercano y los precios han caído, podrías perder dinero.
Ventajas de alquilar
Ahora, las ventajas de alquilar siguen siendo las mismas que sin bajar los tipos. Una de ellas es que el alquiler ofrece mayor flexibilidad. Si tu situación económica cambia o necesitas mudarte por razones laborales, es más fácil hacerlo cuando no tienes una propiedad en propiedad.
Por otro lado, a diferencia de la compra, alquilar requiere menos costes iniciales. Solo tendrás que hacer frente al depósito de seguridad y el alquiler del primer mes, lo cual es más accesible que los gastos de compra de una vivienda.
Y por último, en general, el propietario es quien cubre los gastos de mantenimiento y reparaciones, lo que puede reducir los costos inesperados para el inquilino.
Como inconvenientes, al alquilar, no estás invirtiendo en un activo que pueda apreciarse en el futuro. Todo el dinero destinado al alquiler no tiene retorno a largo plazo, mientras que el propietario sigue aumentando su patrimonio.
¿Es mejor comprar o alquilar?
En un contexto inflacionario o con alta demanda de alquiler, las rentas pueden subir, lo que impacta directamente en tu capacidad de ahorro. Además, los alquileres suelen ser más inestables que las cuotas hipotecarias fijas.
Por otro lado, los contratos de alquiler suelen ser temporales, y existe la posibilidad de que el propietario no renueve el contrato o que decida subir la renta, lo que genera incertidumbre.
En definitiva, con todas estas ventajas y desventajas de cada uno, muchos se preguntaran que cuál es mejor. Comparar es más atractivo en un entorno de tipos de interés bajos si puedes permitirte los costes iniciales y planeas quedarte en la misma vivienda durante varios años. Además, te permite aprovechar una financiación más barata y construir patrimonio con el tiempo.
Sin embargo, alquilar es una opción más flexible si no estás seguro de tu situación laboral o personal a largo plazo o si no dispones de los ahorros necesarios para la compra de una vivienda. También evita los riesgos de devaluación del mercado inmobiliario.
La decisión final dependerá de tu situación financiera personal, tus planes a largo plazo y tu aversión al riesgo. Si puedes acceder a una hipoteca favorable y tienes estabilidad, comprar puede ser una excelente opción. Pero si valoras la flexibilidad o no tienes los ahorros suficientes, el alquiler sigue siendo una alternativa válida.