El banco Bankinter estima que el mercado de la vivienda podría perder algo de dinamismo ante un menor crecimiento económico, lo que supondría menos transacciones y una moderación de la subidas en el precio de la vivienda, y así prevé un alza del 5 % este año y del 3 % en 2026, frente al 11 % de 2024.
La entidad financiera no aprecia indicios de burbuja en el mercado, salvo en zonas ‘prime’ y en el segmento de lujo, según apunta en un comunicado.
Entre los principales soportes del mercado residencial Bankinter apunta la escasez de oferta, la rebaja de los tipos de interés y la subida del precio de los alquileres.
Según destaca Juan Moreno, analista financiero del banco, la demanda de vivienda alcanza las 200.000 unidades, mientras que la oferta está estancada en las 100.000, un déficit que a su juicio se agravará en los dos próximos años.
Bankinter detecta más problemas en el mercado del alquiler
Aunque los precios de vivienda acumulan una subida del 60 % en los últimos diez años y están un 10 % por encima de los niveles de pico de ciclo (2007), la renta disponible de los hogares ha aumentado en mayor medida (30 %), lo que ha moderado los niveles de accesibilidad y las tasas de esfuerzo, hasta situarlas en medias históricas.
Para este año calcula que la tasa de esfuerzo de los hogares será del 35 %. Donde Bankinter detecta más problemas es en el mercado del alquiler, ya que es más patente el problema de oferta.
En este sentido, Moreno se refiere a la inseguridad jurídica que asegura que ha creado la Ley de Vivienda y que ha provocado la retirada de producto o el encarecimiento del mismo. En lo que va de año las rentas se han encarecido más de un 11 % y las tasas de esfuerzo superan incluso el 50 %.
Respecto al mercado inmobiliario, la entidad ve más capacidad de revalorización en activos como las oficinas o los centros comerciales, que han sufrido caídas de valoraciones de entre un 25 % y un 30 % en los últimos años pese a tener elevados niveles de ocupación y unas rentas que suben por encima de la inflación.
Sin embargo, considera que los «grandes favoritos» de los últimos años, como la logística, los centros de datos y los hoteles deberían estabilizarse en un entorno de menor crecimiento económico y posible exceso de oferta.