El distrito de Chamberí se coloca por primera vez como el distrito para alquilar más caro de Madrid en los 13 años de análisis de “La vivienda en alquiler en España en el año 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, el precio medio de la vivienda en alquiler del distrito de Chamberí es de 23,73 euros/m² al mes, convirtiéndose en el distrito más caro para alquilar una vivienda en toda España. Le siguen, Barrio de Salamanca con 23,71 euros/m² al mes, Centro con 23,44 euros/m² al mes, Chamartín con 22,46 euros/m² al mes, Arganzuela con 22,34 euros/m² al mes, Tetuán con 22,14 euros/m² al mes, Retiro con 21,67 euros/m² al mes y Moncloa – Aravaca con 21,30 euros/m² al mes, entre otros.
En el otro extremo, según dicho informe, los distritos más económicos por metro cuadrado son el distrito de Villa de Vallecas con un valor medio de la vivienda de alquiler de 16,91 euros/m² al mes, Vicálvaro con 17,09 euros/m² al mes, San Blas con 17,30 euros/m² al mes, Usera con 19,03 euros/m² al mes, Carabanchel con 19,12 euros/m² al mes, Fuencarral – El Pardo con 19,31 euros/m² al mes y Hortaleza con 19,40 euros/m² al mes.
Barrios de Madrid
En Madrid capital en diciembre de 2024 son 80 los barrios estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa y todos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 13,29 euros/m² al mes. La diferencia entre el precio medio de España y el más caro en la capital se produce en el barrio de Trafalgar que es superior a la media nacional en un 90%, al situar el precio medio en 25,28 euros/m² al mes.
A cierre de 2024, el precio sube en los 15 barrios de la capital con variación anual. Así, los incrementos anuales más significativos se producen en el distrito de Chamartín, en concreto en el barrio de Hispanoamérica – Bernabéu (18,4%), seguida de Lista (13,3%), Guindalera (12,2%), Justicia – Chueca (12,0%), Ríos Rosas – Nuevos Ministerios (12,0%) y Argüelles (10,3%).
En cuanto a los precios, el barrio de Trafalgar (distrito de Chamberí) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para alquilar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 25,28 euros/m² al mes. Le sigue como segundo más caro el barrio de Palos de Moguer (distrito Arganzuela), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2024 en 24,91 euros/m² al mes. En el otro extremo, el barrio Rejas, del distrito de San Blas es el barrio más económico en el análisis de esta muestra, con un precio medio de la vivienda de 14,56 euros/m² al mes.
Por municipios de la Comunidad
Son tres los municipios de la Comunidad de Madrid que suben el precio por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2024 es Getafe con una variación de 44%. Le siguen Alcalá de Henares (18,5%), Madrid capital (15,0%), Móstoles (8,4%), Valdemoro (4,1%) y Pozuelo de Alarcón (3,8%).
Nueve ciudades tienen el precio de la vivienda en alquiler por encima de los 15 euros el metro cuadrado. Alquilar una vivienda en Madrid capital es el más caro con 21,83 euros/m² al mes. Le siguen, La Moraleja con 20,89 euros/m² al mes, Getafe con 18,47 euros/m² al mes, Pozuelo de Alarcón con 18,10 euros/m² al mes, San Sebastián de los Reyes con 17,98 euros/m² al mes, Alcobendas con 17,72 euros/m² al mes, Boadilla del Monte con 16,33 euros/m² al mes, Las Rozas de Madrid con 15,94 euros/m² al mes y Fuenlabrada con 15,61 euros/m² al mes.
En el otro extremo, Arganda del Rey, es el municipio más barato para alquilar con 9,75 euros/m² al mes.
