La compraventa de viviendas cayó en el periodo comprendido entre abril y junio de 2026 un 5,7 % en comparación con los tres primeros meses del año, con lo que acumula dos trimestres seguidos de caídas, hasta 167.934 operaciones, lo que supone la cifra más baja de los siete últimos.
La estadística del Colegio de Registradores refleja una caída en el número de casas contabilizadas del 2,3 % en el segundo trimestre sobre el mismo periodo de 2025.
La caída fue más acusada en el caso de la vivienda nueva, con 34.919 compraventas y un descenso del 11,5 %; mientras que en usada se computaron 133.015 operaciones, el 4 % menos con respecto al trimestre anterior.
En quince comunidades autónomas y treinta y cuatro provincias se han registrado descensos trimestrales.
30 % de compras extranjeras de casas en Baleares y C. Valenciana
La demanda extranjera de vivienda se incrementó en términos porcentuales y absolutos durante el segundo trimestre.
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros fue del 16 %, máximo histórico, con más de 26.800 operaciones, de las que el 57,4 % corresponden a la Unión Europea y el 16,7 % al resto de Europa, con británicos (7 %), neerlandeses (6,9 %) y alemanes (6,1 %) a la cabeza.
Todas las comunidades tuvieron incrementos en el peso de compras de vivienda por extranjeros, que superan el 30 % en Baleares (32,3 %) y la Comunidad Valenciana (31 %).
Precios en máximos históricos en las casas
El precio medio mantiene la tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 2,4 % y del 9,2 % en términos interanuales, hasta una media de 2.487 euros por metro cuadrado, máximo histórico.
En vivienda usada (2.448 euros por metro cuadrado, también máximo histórico) se registró una subida trimestral del 3,5 %, mientras que en la vivienda nueva bajó el 0,7 % y se situó en 2.636 euros por metro.
Las comunidades autónomas con mayores precios medios fueron Madrid (4.477 €/m²), Baleares (4.311 €/m²), País Vasco (3.616 €/m²), Canarias (3.052 €/m²) y Cataluña (2.995 €/m²).
Las capitales de provincia con mayores precios medios fueron San Sebastián (6.420 €/m²), Madrid (5.534 €/m²), Barcelona (5.045 €/m²), Palma (4.291 €/m²) y Bilbao (3.764 €/m²).
Caen un 3,3 % las hipotecas
El número de hipotecas constituidas sobre vivienda en el segundo trimestre fue de 129.240, un descenso trimestral del 3,3 %.
Respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre alcanzó un peso del 77 %.
En los últimos doce meses (a cierre de junio pasado) se contabilizaron 518.726 hipotecas sobre vivienda, con un incremento del 9 %.
El endeudamiento hipotecario medio por vivienda subió el 2,3 % y alcanzó los 176.453 euros, nuevo máximo histórico, tras encadenar nueve trimestres consecutivos de crecimiento.
