
El euríbor baja hasta el 2,143% en abril, según el Banco de España
El Banco de España ha confirmado este lunes que el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, el euríbor
Las hipotecas son un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un inmueble.
Con frecuencia se confunde la obligación garantizada, con la propia garantía, y se mezcla el concepto y la dinámica del préstamo garantizado, con los de la hipoteca que asegura su devolución. Es preciso tener presente que aunque vayan paralelos, el crédito y su hipoteca son negocios jurídicos distintos. Desde el punto de vista de la parte deudora, para el dueño del bien hipotecado, la hipoteca es una carga que aminora el valor de dicho bien. Los elementos del contrato de hipoteca, son tres: personales, formales y reales.
Hipotecas procede del griego antiguo, derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajón, caja); es decir, que la hypo-teka era para los griegos algo que estaba oculto. No obstante, la regulación actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano.
Existen diferentes formas realizar a amortización o devolución del capital y los intereses del préstamo de las hipotecas. Las más conocidas son:
La mayor parte de los intereses del préstamo se pagan al prestamista durante las primeras cuotas del préstamo, ya que el devengo de intereses a cada vencimiento se calcula únicamente en función de dos variables:
En este sistema se pagan los intereses en forma periódica. En las cuotas no se cancela capital. El total del capital prestado se cancela en un único pago al final del plazo total del crédito. Dado que el capital no se va cancelando periódicamente, sino solo los intereses, las cuotas son constantes.
En este sistema, el valor de las cuotas está compuesto por una amortización constante del capital más los intereses y las cuotas son decrecientes.
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