El fondo soberano ‘España Crece’ anunciado por el Gobierno, que incluye ayudas públicas para dinamizar la oferta de la vivienda, se ha enfocado «en el producto y no en el desarrollo del suelo», según han resaltado promotores y expertos que han participado este martes en el Fórum Real Estate sobre financiación.
El director gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña), Alfredo Díaz-Araque, ha hecho hincapié en la necesidad de obtener para el promotor «seguridad jurídica si se quiere financiar el suelo, ya que el inversor lo va a pedir».
«Ampliar la oferta de suelo finalista y saber cuáles son las reglas del juego es lo que hará que la maquinaria empiece a rodar más engrasada» para el desarrollo de proyectos para viviendas, ha comentado Díaz-Araque.
El director de financiación y tesorería de Neinor Homes, Francisco Martín, ha destacado que al mercado promotor le resulta «difícil atraer inversión» para las operaciones y ha solicitado una regulación para el sector «que dé estabilidad, genere oferta y sea accesible».
El director de Financiación de Argis, Javier Romero, ha insistido en que existe «apetito para invertir» en el inmobiliario, pero ha advertido de que «no hay suelos suficientes y es el principal cuello de botella».
La consejera delegada de Vía Ágora, Patricia Hernández, ha puesto el acento en la necesidad para el promotor de disponer de fórmulas de financiación para entrar en el negocio.
Ha apostillado que, desde la Administración, «no se entiende que el promotor necesita otra financiación distinta a la del inversor».
La banca coincide en la escasez de suelo finalista
El sector bancario, representado en el Fórum por el Sabadell, el Santander y el BBVA, ha coincidido con el colectivo de promotores de vivienda en que el principal problema de la vivienda en España es la escasez de suelo finalista.
El director de Negocio Inmobiliario del Banco Sabadell, César López, ha señalado que no hay suelo finalista suficiente para la demanda, y ha apuntado que el margen del promotor «tiene en esa situación un reto».
El jefe de Banca de Instituciones y Real Estate del BBVA, Rafael Palacios, ha indicado que «el suelo viable es escaso y por eso no se financia».
Ha diferenciado entre suelos en desarrollo y finalista. Sobre el primero, ha destacado como inconvenientes, las incertidumbres por los plazos, la legislación urbanística y los planeamientos.
En cuanto al suelo finalista, ha asegurado que el promotor se ve lastrado por los precios altos debido a su escasez, por la actual falta mano de obra y por la baja industrialización.
El director de Negocio Promotor del Banco Santander, Javier Piñeiro, ha aclarado que sus clientes (promotores) demandan financiación para el suelo, «pero hay muy poco suelo finalista y sobre otro tipo de suelo no quiere asumir un compromiso financiero con los bancos».