El precio de la vivienda nueva y usada se incrementó en el segundo trimestre del año un 15,2 % en tasa interanual, el mayor avance que registra desde mediados de 2006, en plena «burbuja» inmobiliaria, y es 11,8 puntos superior a la inflación, según los datos que maneja la firma de tasación Tinsa.
Si se compara con el trimestre anterior, el avance del precio es del 3,7 %, según ha subrayado en un comunicado.
El crecimiento interanual del precio de la vivienda se ha intensificado cada trimestre de forma ininterrumpida desde el cuarto de 2024.
En términos reales está a un 33 % de sus máximos
El valor medio de la vivienda se aproxima al máximo histórico en términos nominales (-0,7 %), aunque, si se descuenta el efecto de la inflación acumulada, la vivienda está un 33 % por debajo del máximo de serie histórica en términos reales.
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, indica que el fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha encontrado un contexto de escasez de oferta, que continúa alimentando el aumento de los precios de la vivienda.
La demanda, destaca, se mantiene en niveles robustos a pesar de una ralentización en su crecimiento que ve coherente con la menor capacidad de acceso para un segmento cada vez más relevante de hogares.
Nivel crítico: un esfuerzo que llega al 50 % de la renta
El crecimiento de precios, el aumento del coste hipotecario y la moderada pérdida de poder adquisitivo por el repunte de la inflación ha provocado un nuevo aumento de la tasa de esfuerzo de compra. Los hogares tienen que destinar un 35,7 % de su renta disponible para pagar el primer año de hipoteca, superando levemente el nivel «considerado razonable», explica Arias.
En los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso llega a niveles «críticos» desde hace varios trimestres, superando en varios casos el 50 % de la renta disponible.
Sube más de un 10 % en la mayoría de comunidades
La mayoría de las comunidades autónomas incrementaron el precio de la vivienda por encima del 10 % en el trimestre. Los mayores crecimientos se dieron en la Comunidad Valenciana (20,7 %); Castilla-La Mancha (20,3 %); Canarias y Cantabria (18,2 %) y Murcia (18,1 %).
Superaron el máximo de la serie histórica en términos nominales siete regiones: Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias y Melilla, a los que se unen Cantabria, Asturias y Ceuta.
Descontando el efecto de la inflación, Baleares se aproxima a este máximo aunque no lo rebasa. El resto de las comunidades se mantienen a más de un 20 % de distancia.
Por provincias, diez de ellas tuvieron incrementos superiores al 10 % en el último año, encabezadas por Toledo (24,8 %); Albacete (21,1 %); Guipúzcoa (20,8 %); Valencia (20,7 %) y Alicante (20,7 %). En la provincia de Madrid se incrementó un 16,4 % interanual y en la provincia de Barcelona alcanzó el 13,2 %.
Un total de 11 provincias superaron los precios máximos de la serie histórica en términos nominales (frente a las 7 del trimestre anterior). Descontando el efecto de la inflación, todas se sitúan por debajo. La que más se aproxima es Baleares, a un 0,9 % de distancia.
Por capitales, los mayores incrementos fueron los de Albacete (23,5 %); Soria (23,4 %); Pontevedra (19,3 %); Santander (18,1 %) y Santa Cruz de Tenerife (18 %).
Las capitales más caras superaron la barrera de los 4.000 euros/m² con San Sebastián en primera posición (5.154 euros), seguida de Madrid (4.683) y Barcelona (4.463). Tras ellas, Palma de Mallorca (3.472) y Bilbao (3.240).
