España es uno de los países de la OCDE en los que hay una mayor brecha de precios de la vivienda entre las grandes áreas urbanas y también uno de los que presenta más diferencias entre los centros urbanos, las zonas periurbanas y las áreas rurales.
En su informe bienal sobre ciudades y regiones publicado este miércoles, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) explica que el precio de la vivienda es un 27 % superior a la media nacional en los centros urbanos en sus países miembros, y en el caso de España está un 25 % por encima.
En lo que atañe a España es que en las zonas periurbanas esos precios están un 23 % por debajo de la media, frente a un 15 % en la OCDE, y en las áreas rurales un 39 % por debajo, en lugar del 34 %.
También se significa España por el fuerte diferencial de precios entre las diferentes áreas metropolitanas del país, que en Europa sólo es más acusado en Alemania.
Las más baratas en términos relativos son Castellón de la Plana y Oviedo-Gijón
El conglomerado urbano formado por Málaga y Marbella aparece como el más caro en términos relativos, ya que para comprar allí una vivienda se necesitan 4,52 años de ingresos más que la media española, y le sigue de cerca Palma de Mallorca, con 4,33 años más.
A continuación vienen Madrid y Barcelona, donde el esfuerzo en términos de ingresos para ser propietario es de 2,71 y 1,59 años de ingresos más que la media española.
Entre las 23 áreas urbanas consideradas en el informe para España, las más baratas en términos relativos son Castellón de la Plana, donde hacen falta 4,85 años menos de ingresos que la media para comprar una vivienda y en Oviedo-Gijón, con 4,2 años menos.
Si la brecha en España es de algo más de 9 años entre unas y otras áreas urbanas, en Alemania llega a 17 años entre Múnich y Chemintz.
Los autores del estudio señalan que los mercados de vivienda que están sometidos a más presión entre la demanda y la oferta son los que tienen menos viviendas desocupadas.
En España, más viviendas desocupadas que en la media
Con carácter general en la OCDE el porcentaje de viviendas desocupadas es 2,9 puntos porcentuales inferior en los centros urbanos a la media nacional y en las zonas periurbanas se sitúa 0,2 puntos también por debajo de esa media, mientras en las áreas rurales es 4,6 puntos superior.
En España las diferencias son mucho más acusadas, sobre todo porque en las zonas rurales el porcentaje de viviendas desocupadas (un concepto que se refiere a las que no son residencia habitual, y que incluye a las que sirven de forma estacional o son segundas residencias) es 14,6 puntos más que la media.
En las zonas periurbanas, hay también más viviendas desocupadas (4,68 puntos por encima de la media), cuando en los centros urbanos ocurre todo lo contrario y el porcentaje es muy inferior a esa media (8 puntos por debajo).
La OCDE explica que la población se está concentrando de forma creciente en las regiones metropolitanas que también concentran el conocimiento y la innovación y que las presiones en el mercado de la vivienda dificultan el acceso a las oportunidades que se ofrecen allí a los trabajadores pero también a las empresas a las que limitan su expansión.