La Castellana y Recoletos, los barrios más caros de Madrid, superan los 10.000€/m² 

Sara Anguera. Los barrios de la Castellana y de Recoletos, ubicados en Madrid Capital, se sitúan como los dos barrios con el precio más elevado por metro cuadrado de la Comunidad de Madrid y del país, según el análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa. En concreto, ambos barrios, situados en el distrito madrileño de Salamanca, alcanzan un precio de 10.397 €/m² y 10.141 €/m², respectivamente, posicionando Madrid como una de las ciudades más caras de España para comprar una vivienda.

Así, los precios de los barrios más caros de España cuadruplican la media nacional, que se situó en 2.215 euros/m² en enero, según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.

Los barrios madrileños de Lista (8.868 €/m²), Goya (8.341 €/m²), Almagro (8.070 €/m²), Sol (7.867 €/m²) y Justicia – Chueca (7.754 €/m²) también destacan posicionándose entre los barrios más caros de Madrid y de España. A los mencionados hasta ahora, se suman Jerónimos (7.540 €/m²) Universidad-Malasaña (7.416 €/m²), Trafalgar (7.207 €/m²) y El Viso (7.013 €/m²). Así, además de liderar el ránking, Madrid Capital engloba un total de 11 barrios al Top 20 de barrios más caros de España.

Entre los barrios de Madrid Capital que registran un incremento interanual más elevado, se encuentran los madrileños Almendrales (2.993 €/m²), con un aumento del 34,5%; Lista, que anota un crecimiento del 28,1%, y Universidad-Malasaña, con una subida de 24,6%, seguido de Castillejos-Cuzco, Jerónimos y Justicia Chueca, con un aumento del 23,8%, 22,6% y 22% respectivamente. Por otro lado, destaca también la subida en el barrio de Parque Europa – Los Pitufos (2.655 €/m²), en el municipio de Pinto, que alcanza el 25,6%.

Los veinte barrios más caros de España

Seguido de los barrios de Madrid, la provincia de Málaga, que ha registrado incrementos superiores al 30%, se cuela por primera vez en el Top 10 de la mano de El Velerín (10.068 €/m²), situado en el municipio de Estepona, que se posiciona como el tercer barrio más caro del país. Entre los barrios más caros del país, también destacan Área Romántica (7.947 €/m²), en el centro de San Sebastián.

A diferencia de años anteriores, Barcelona capital no se cuela entre los 10 barrios más caros. La Dreta del Eixample, con un precio de 7.092 €/m², se posiciona como el barrio más caro de la capital, ocupando el puesto 17 de barrios más caros de España. Asimismo, destaca el barrio de Finestrelles, situado en Esplugues de Llobregat, que se sitúa como el onceavo barrio más caro, alcanzando los 7.655 €/m².

Por su parte, Playa Arenal – Bol, en el municipio de Calpe, Alicante, donde el metro cuadrado alcanza los 7.049€, también se encuentra entre los veinte primeros barrios más caros para adquirir una vivienda.

“Estas zonas reúnen las viviendas más exquisitas del parque español, en los que el precio de compra no baja de los 800.000€. Eso si tenemos en cuenta una vivienda de unos 80m², pero normalmente los inmuebles situados en estos barrios prime suelen superar los 100m². Madrid, Barcelona y las ciudades costeras del sur de España, son las urbes que más habitantes acogen de nuestro país. Precisamente porque ofrecen una mayor concentración de oportunidades laborales, variedad sociocultural y reclamos turísticos, lo que supone un gran atractivo para residir en ellas. Estos factores fomentan la demanda y empujan al alza los precios “, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Subidas de más del 20% en los barrios más caros de Málaga

En cuanto al registro de incrementos en la provincia de Málaga, destacan Martín Carpena – Torre del Río (5.777 €/m²), en Málaga Capital, y Nueva Alcántara (5.464 €/m²), en Marbella, que registran un incremento interanual del 34,9% y 36,5%, respectivamente. También es significativa la subida producida en los barrios La Malagueta – Monte Sanch (6.378 €/m²), Centro Histórico (5.342 €/m²) y Los Naranjos (5.391 €/m²), que se sitúa entre el 20 y el 25%.

Las subidas más destacadas del país

Además de los barrios andaluces ya mencionados, las provincias de Málaga y Granada han registrado algunos de los incrementos interanuales más destacados de España. Es el caso de Casares Golf – Casares del Sol (4.087 €/m²), en Casares, La Paz (1.553 €/m²), en Granada Capital, La Cala Golf – Lagar Martell (2.902 €/m²), en Mijas, y La Concha – Resina Golf (3.683 €/m²), en Estepona, que han registrado un incremento del 92,8%, 70,5%, 68,4% y 60,9% respectivamente. Los barrios de la provincia de Granada de Poniente (2.191 €/m²) y San Antón (2.082 €/m²), ambos en el municipio de Armilla, además Huétor Vega (2.148 €/m²) , en Huétor Vega, han anotado una subida superior al 50%.

La Comunidad Valenciana también destaca por sus subidas, registrando el mayor crecimiento de España en el barrio Avenida Habaneras – Curva de Palangre (2.675 €/m²), en Torrevieja, con una subida del 99,1%. En los barrios de Benimàmet (1.682 €/m²), en Valencia Capital, San Miguel de Salinas (2.173 €/m²), en el municipio de San Miguel de Salinas, y Via Parque (3.266 €/m²) , en Benidorm, los crecimientos han sido del 53,8%, 52,7% y 49,7%, respectivamente.

Islas Baleares, entre las comunidades más caras para comprar

Despunta también el caso de la provincia de las Islas Baleares, que suma un total de cuatro barrios a la lista de los veinte barrios más caros: Jesús, situado en el municipio de Santa Eulària des Riu, con un precio de 7.515 €/m², y Cas Català – Illetes, en Calvià, con 7.376 €/m², además de Marina Botafoc – Platja de Talamanca (7.251 €/m²), Ibiza, y Sant Nicolau (7.022 €/m²), Palma de Mallorca.

Asimismo, varios barrios de Palma de Mallorca, situados en el distrito de Ponent, superan los 6.000 €/m². Es el caso de Son Espanyolet, La Bonanova y Sant Agustí, donde el metro cuadrado sube hasta los 6.303 €/m², 6.250 €/m² y 6.158 €/m², respectivamente. . Baleares también ha registrado subidas superiores al 25% en barrios como Plaça de Toros (3.423 €/m²), en Palma de Mallorca, y Ciutadella (2.858 €/m²) , en Ciutadella de Menorca.

San Sebastián, Málaga y Barcelona, por encima de los 6.000€ por m²

En el País Vasco, San Sebastián también supera los 6.000€/m² en los barrios prime. Así, Gros (6.809 €/m²), Antiguo (6.557 €/m²) y Amara Zaharra – Arbaizenea (6.452 €/m²) representan, además del ya mencionado Área Romántica, los más caros de la ciudad. En Zarautz, el precio por metro alcanza los 6.029 €/m². Por encima de los 5.000 €/m², destacan algunos barrios de Bilbao, como Abandoibarra – Guggenheim (5.776 €/m²) y Campuzano (5.257 €/m²), y de San Sebastián, como Parte Vieja (5.821 €/m²), Egia (5.259 €/m²) y Amara (5.126 €/m²). Alango, en Getxo, alcanza también los 5.120 €/m².

En el caso de Andalucía, varios barrios malagueños se sitúan entre los más caros del país: Lomas de Marbella Club – Puente Romano (6.963 €/m²), en Marbella, La Malagueta – Monte Sancha (6.378 €/m²), en Málaga Capital, El Higuerón ( 6.274 €/m²), en Fuengirola, y La Quinta (6.239 €/m²), en Benahavís.

En Barcelona, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, Pedralbes, Sarrià y Les Tres Torres, alcanzan los 6.889 €/m², 6.681 €/m², 6.624 €/m² y 6.156 €/m², respectivamente. Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, que el año pasado se situaba, junto al ya mencionado barrio del Eixample, entre los diez barrios más caros de España con un precio de 8.352 €/m2, ha registrado una caída del 10,7%.

Santa Cruz de Tenerife, por encima de los 5.000€ por m²

Entre los barrios de Barcelona, destaca el incremento interanual de El Carmel (3.358 €/m²), situado en el distrito de Horta-Guinardó, y el barrio de Verdum (2.996 €/m²), en Nou Barris, del 33,6% y del 21,6%, respectivamente. En cuanto a los barrios más caros, despunta el incremento interanual en La Barceloneta (5.320 €/m²) , en el distrito de Ciutat Vella, que es del 8,2%, y en El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (5.250 €/m²), en el distrito de Gracia, que alcanza el 15,4%. Además, los municipios de Badalona y Castelldefels superan la barrera de los 5.000€/m² en los barrios más caros: es el caso de barrio de Port, que registra un precio de 5.123 €/m², i el Baixador, que alcanza los 5.105€/m².

En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, los barrios más caros superan los 5.000€/m². Es el caso de San Eugenio Bajo (5.313 €/m²), Playa Fañabé Alto (5.239 €/m²), ambos situados en el distrito de Costa Adeje, y de Playa de las Américas (5.215 €/m²), en Arona. En Playa de San Juan, en el municipio Guía de Isora, se registra una de las mayores variaciones interanuales del país, del 53,9%, alcanzando los 4.918 €/m².