La compraventa de viviendas retomó en julio las caídas, con un descenso del 5,1 % interanual, y contabilizó 61.417 operaciones, lo que representa la sexta bajada en lo que va de año, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por tipo de vivienda, en julio descendieron las compraventas tanto de las nuevas como de las usadas. En concreto, estas últimas, las más numerosas del mercado con un 78 % del total, descendieron un 6,1 % hasta las 48.128 unidades. En el caso de la vivienda nueva la caída fue menor, del 1,4 %, hasta las 13.289 operaciones.
Con este nuevo ajuste, las transacciones de vivienda acumulan un descenso del 3 % en lo que va de año, en un contexto marcado por la falta de viviendas disponibles para atender a una demanda creciente, que presiona al alza los precios, y en un momento en el que el desahucio de Maricarmen, con 87 años, ha vuelto a poner la crisis de vivienda en el centro del debate político y social.
La mayor parte de las operaciones correspondieron a vivienda libre, casi un 94 %, y sumaron 57.607 unidades, el 4,4 % menos que en julio de 2025, según el INE, que obtiene estos datos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.
Las compraventas de vivienda protegida cayeron a doble dígito, un 14,4 %, hasta las 3.810, y supusieron el 6,2 % del total.
Crecen un 3,6 % con respecto a junio
Si se compara con el mes anterior, junio, las transacciones de vivienda arrojaron una subida del 3,6 % en tasa intermensual.
Todas las categorías de vivienda presentaron subidas respecto al mes anterior. En el caso de la vivienda libre y la vivienda protegida el incremento fue del 3,6 %, respectivamente.
Por antigüedad del inmueble, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más aumentaron con respecto a junio, un 4,1 %, en tanto que las usadas lo hicieron un 3,5 %.
Mejor julio desde 2007 a la espera del impacto de los tipos
Según señala el portal Fotocasa, a pesar de la caída las compraventas superan las 60.000 operaciones, lo que supone el mejor julio desde 2007, a la espera del impacto de los tipos de interés.
El comportamiento en los próximos meses, advierte, estará marcado por las subidas de tipos, que encarecen la financiación y reducen la capacidad de compra de parte de la demanda, especialmente de hogares más dependientes del crédito, que representan el 75 % de los compradores.
Desde la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), subrayan que las cifras reflejan una moderación del mercado, pero no un cambio brusco de tendencia. «Más que ante un frenazo, estamos ante una normalización después de un periodo de gran dinamismo, en un contexto en el que la falta de oferta sigue condicionando la capacidad de crecimiento del mercado», agregan.
Pisos.com coincide en que estamos en una fase de moderación, pero muy cerca de máximos, mientras que Idealista apunta a que seguirá enfriándose y no es descartable que asistamos a caídas de precio en algunos mercados.
Caen en 11 comunidades y en 6 de ellas a doble dígito
En julio la compraventa de viviendas cayó en 11 comunidades autónomas, en 6 de ellas con descensos superiores al 10 %.
Los mayores ajustes se dieron en Asturias (–15,2 %); Baleares (–14,3 %); País Vasco (–12,4 %); Aragón (11,4 %); Comunidad de Madrid (-11,3 %) y Cantabria (-10,2 %).
Por el contrario, los incrementos se dieron en Navarra (26,4 %); Galicia (10,8 %); Castilla y León (9,7 %); Castilla-La Mancha (7,3 %); Murcia (2,6 %) y Canarias (2,1 %).