La Inteligencia Artificial prevé que Madrid capital (-3,1%) registre un descenso de los precios del alquiler de viviendas a cierre del tercer trimestre (es decir, comparando la evolución estimada entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2026). Esta es la principal estimación del Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de alquiler a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.
«Las previsiones para la Comunidad de Madrid apuntan a una corrección de las rentas durante el tercer trimestre. Aunque el ajuste previsto para Madrid no se sitúa entre los más intensos del conjunto nacional, sí refleja una evolución a la baja en un contexto en el que la mayoría de las capitales provinciales también experimentarán descensos. La capital de España se mantendrá así dentro del grupo de mercados que afrontarán una fase de ajuste durante este periodo», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
A nivel nacional, el Índice Predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, correspondiente al cierre del tercer trimestre de 2026, anticipa una evolución mayoritariamente bajista de los precios de la vivienda en alquiler en las capitales de provincia españolas. La previsión de la herramienta apunta a incrementos trimestrales en 17 capitales, mientras que 32 registrarán descensos y dos mantendrán sus rentas sin variación. Las mayores subidas previstas se concentran principalmente en Castilla y León y Andalucía, aunque también se registrarán avances en otros mercados repartidos por distintas comunidades autónomas.
Bajadas previstas en 32 capitales al cierre del tercer trimestre
Así pues, el Índice Predictivo anticipa un comportamiento mayoritariamente bajista de las rentas durante el tercer trimestre de 2026. En total, 32 capitales y ciudades analizadas registrarán descensos en los precios del alquiler, con especial intensidad en algunos mercados del interior peninsular, Baleares y varias capitales del norte y del litoral mediterráneo. La mayor corrección prevista corresponde a Cuenca, que registrará una caída estimada del 17,2%, seguida de Palma, con un descenso del 12,6%, y Palencia, cuyos precios retrocederán un 11,9%. Entre las bajadas más intensas también figuran San Sebastián (-10,4%), Logroño (-9,1%), Vitoria (-8,5%), Teruel (-6,6%), Barcelona y Jaén, ambas con un -6,4%, así como Toledo, con un -6,1%.
Las previsiones también apuntan a descensos en Santa Cruz de Tenerife (-5,6%), Vigo (-4,7%), Cádiz (-4,6%), Málaga (-4,2%), Alicante y Albacete, ambas con un -3,8%, así como en Almería y Huesca, que compartirán un descenso del -3,5%. Asimismo, Madrid registrará una caída del -3,1%, Pontevedra del -3,0%, Murcia del -2,9%, Las Palmas de Gran Canaria del -2,7%, Huelva del -2,5%, Guadalajara del -1,7%, Burgos del -1,5%, Zaragoza del -1,4%, Ourense del -1,0%, y Badajoz del -0,5%. Por su lado, también registrarán caídas Girona y León, ambas con un -0,4%, así como Segovia (-0,3%) y Cáceres (-0,2%).
Aragón registrará descensos en los alquileres en sus tres capitales
Por comunidades autónomas, Aragón registrará descensos en sus tres capitales, con Teruel liderando las bajadas dentro de la región, seguida de Huesca y Zaragoza. En Canarias, tanto Las Palmas de Gran Canaria como Santa Cruz de Tenerife experimentarán ajustes en las rentas, siendo este último el más intenso. Por otro lado, en Castilla-La Mancha, la evolución será mayoritariamente negativa, ya que Guadalajara, Albacete, Toledo y Cuenca registrarán descensos, mientras que Ciudad Real será la única capital de la comunidad que mantendrá la estabilidad de los precios.
En Extremadura, tanto Cáceres como Badajoz presentarán ligeras correcciones, mientras que en la Comunidad de Madrid la previsión apunta a un descenso moderado de las rentas. También la Región de Murcia registrará una evolución negativa, con una caída prevista del 2,9% en Murcia, mientras que La Rioja mostrará uno de los mayores ajustes del conjunto nacional con el descenso del 9,1% previsto en Logroño. El modelo predictivo sitúa a Tarragona y Ciudad Real como las dos únicas ciudades analizadas que cerrarán el tercer trimestre sin variaciones en el precio de la vivienda en alquiler.
Subidas previstas en 17 capitales al cierre del tercer trimestre
Las principales estimaciones del Índice Predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa también reflejan que Zamora liderará el crecimiento trimestral previsto con un incremento del 16,8%, seguida de Sevilla, con un 12,0%, y Soria, con un 7,2%. Tras ellas se sitúan Lleida, con una subida estimada del 4,9%; Bilbao (4,2%); Lugo (3,4%); Pamplona y Granada, ambas con un 1,9%; Oviedo (1,8%); Valladolid (1,6%); Valencia (1,5%); Castellón de la Plana (1,2%); Santander y A Coruña, ambas con un 1,1%; Ávila y Salamanca, ambas con un 0,6%; y Córdoba, con un 0,3%.
En Castilla y León, como se ha mencionado, Zamora encabezará el ranking nacional con un incremento estimado del 16,8%, seguida de Soria (7,2%), Valladolid (1,6%), Ávila (0,6%) y Salamanca (0,6%). A su vez, Segovia registrará un ligero descenso del 0,3%, León retrocederá un 0,4%, Burgos caerá un 1,5% y Palencia experimentará una de las mayores correcciones previstas de todo el país, con un 11,9%. En Andalucía, la evolución será también dispar. Sevilla registrará la segunda mayor subida nacional, con un 12,0%, mientras que Granada aumentará un 1,9% y Córdoba un 0,3%. En el lado contrario, Huelva registrará un descenso del 2,5%, Almería caerá un 3,5%, Málaga un 4,2%, Cádiz un 4,6% y Jaén protagonizará una de las mayores bajadas previstas, con un 6,4%.
Las subidas del precio en los alquileres de Cataluña y Galicia
En Cataluña, Lleida será la única capital con una evolución claramente positiva, al registrar una subida del 4,9%. Tarragona mantendrá unas rentas estables (0%), mientras que Girona experimentará un ligero descenso del 0,4% y Barcelona registrará una caída del 6,4%. En la Comunidad Valenciana, las previsiones apuntan a incrementos en Valencia (1,5%) y Castellón de la Plana (1,2%), mientras que Alicante registrará un descenso del 3,8%.
En Galicia, Lugo encabezará las subidas con un 3,4%, seguida de A Coruña (1,1%). Por el contrario, Ourense registrará un descenso del 1,0%, Pontevedra caerá un 3,0% y Vigo experimentará un ajuste del 4,7%. En el País Vasco, Bilbao será la única capital que registrará una subida, con un incremento del 4,2%. En cambio, Vitoria experimentará un descenso del 8,5%, mientras que San Sebastián registrará una caída aún más intensa, del 10,4%. También se prevén incrementos en Oviedo (1,8%), Pamplona (1,9%) y Santander (1,1%), mientras que Tarragona y Ciudad Real mantendrán unas rentas estables, sin variación prevista durante el tercer trimestre.