La rentabilidad de la vivienda en Madrid en el segundo trimestre de 2026 se sitúa en un 4,9%, 0,4 punto menos que hace 5 años (un 5,3% en 2021), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2026”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de junio de 2026 por el portal inmobiliario Fotocasa. Ese mismo estudio revela que la vivienda como negocio es más rentable para los propietarios de la periferia que llegan a obtener rentabilidades de casi el 7% en localidades como Valdemoro o superar el 7% en Puente Vallecas que en el centro de Madrid Capital, donde en el barrio de Salamanca no se llega al 3%.
El distrito más rentable de Madrid para la vivienda es Puente de Vallecas (7,3%), frente a barrio de Salamanca (2,7%) la menos rentable, y cuatro puntos por debajo de la localidad de Valdemoro
“La rentabilidad de la vivienda en la Comunidad de Madrid se sitúa en el 4,9%, ligeramente por debajo del 5,3% registrado hace cinco años. Se trata de uno de los mercados donde el fuerte incremento del precio de compra y la reciente desaceleración de los arrendamientos ha reducido con mayor claridad el rendimiento bruto de la inversión, ya que el valor de los inmuebles ha crecido con más intensidad que las rentas del alquiler. Este encarecimiento eleva el desembolso inicial necesario para adquirir una vivienda y ajusta de forma natural la rentabilidad obtenida por los propietarios. Aun así, el mercado madrileño continúa destacando por su elevada demanda y por la fortaleza de su mercado residencial, factores que siguen respaldando el atractivo de la inversión en vivienda”, según la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
Por Comunidad Autónoma
La rentabilidad de la vivienda ha disminuido en 14 comunidades en el 2T-2026 y en 13 de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (5,7%) y son: Castilla-La Mancha (7,8%), Aragón (7,5%), Extremadura (6,9%), Castilla y León (6,9%), Comunitat Valenciana (6,6%), La Rioja (6,4%), Cataluña (6,3%), Navarra (6,3%), Cantabria (6,1%), Asturias (6,1%), Región de Murcia (5,9%) y Canarias (5,8%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Galicia (5,7%), País Vasco (5,2%), Andalucía (4,9%), Madrid (4,9%) y Baleares (4,2%).
Por municipios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que 10 de los 15 de los municipios estudiados (67%) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (5,7%).
El orden de la rentabilidad de las ciudades es: Valdemoro con 6,8%, Getafe con 6,5%, Fuenlabrada con 6,4%, Móstoles con 6,2%, San Sebastián de los Reyes con 6,1%, Alcalá de Henares con 5,8%, Leganés con 5,8%, Torrejón de Ardoz con 5,7%, Alcorcón con 5,7%, Arganda del Rey con 5,7%, Rivas-Vaciamadrid con 5,2%, Alcobendas con 5,0%, Madrid Capital con 4,1%, Majadahonda con 3,9% y Las Rozas de Madrid con 3,6%.
La vivienda por distritos en Madrid
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en las capitales de provincia.
En cuanto a Madrid capital, los ocho distritos por encima del 5% de rentabilidad son: Puente de Vallecas con 7,3%, Villaverde con 7,0%, Usera con 6,9%, Carabanchel con 6,6%, Latina con 6,4%, Vicálvaro con 5,5%, San Blas con 5,3% y Villa de Vallecas con 5,0%. Por otro lado, los distritos restantes son: Hortaleza con 4,9%, Moratalaz con 4,8%, Ciudad Lineal con 4,5%Arganzuela con 4,4%, Tetuán con 4,2%, Fuencarral – El Pardo con 4,2%, Centro con 3,6%, Moncloa – Aravaca con 3,6%, Chamartín con 3,4%, Chamberí con 3,1%, Retiro con 3,0% y Barrio de Salamanca con 2,7%.
En cuanto a Barcelona capital, el orden de la rentabilidad de los distritos es: Sant Andreu con 7,1%, Ciutat Vella con 5,3%, Sants – Montjuïc con 5,3%, ant Martí con 5,0%, Horta – Guinardó con 4,9%, Les Corts con 4,3%, Eixample con 3,9%, Gràcia con 3,9% y Sarrià – Sant Gervasi con 3,6%.