La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, analiza el mercado inmobiliario para la segunda mitad del 2026 y hace públicas sus previsiones sobre la evolución de la vivienda en la región.
La organización prevé que los precios de compra aumenten alrededor de un 5% interanual en Madrid capital y de un 8% en su área metropolitana, con variaciones que podrían llegar al 10% según la zona y el tipo de vivienda. La alta demanda y la escasez de oferta impiden la bajada de precios, con operaciones que se cierran en menos de 30 días si la valoración del inmueble es acorde al mercado.
En el mercado del alquiler, las inmobiliarias de Madrid estiman un incremento medio del 7% en Madrid capital y del 10% en su área metropolitana. La presión se concentra en pisos de segunda mano, de entre 50-75m2 y bien ubicados, pues la movilidad dentro de la ciudad y la proximidad a transporte y servicios siguen acelerando la colocación de las viviendas disponibles. La asociación señala que, por cada vivienda de alquiler, en las primeras 48h de ser publicada en un portal inmobiliario ya hay más de 200 candidatos que cumplen los requisitos para arrendarla.
¿Qué distritos y municipios madrileños van a revalorizarse este 2026?
El crecimiento del mercado de compraventa no será homogéneo: en la capital, distritos como los de Usera y Puente de Vallecas registrarán las subidas más intensas, con incrementos estimados de entre el 7-9%, mientras que Arganzuela y Hortaleza se situarán entre el 6-8 %. Tetuán, Ciudad Lineal y Carabanchel también van a experimentar alzas del 5-7 %, confirmando su atractivo para profesionales y familias que buscan viviendas bien conectadas y con servicios cercanos.
En la corona metropolitana, los municipios más dinámicos serán Móstoles y Getafe, con incrementos del 6-8%, seguidos de Alcalá de Henares y Alcorcón, donde los precios podrían crecer entre el 5-7%. Otras localidades como Leganés y Fuenlabrada presentarán subidas más moderadas, del 5-6%, impulsadas por la demanda de espacios mayores y la buena conexión con Madrid, consolidando la tendencia de desplazamiento hacia áreas con mayor oferta y accesibilidad.
