Los activos inmobiliarios logísticos se devalúan un 12 % y los de oficinas y retail más del 7 %

El valor de los activos inmobiliarios logísticos, de oficinas y retail (comercial) ha caído con fuerza en la primera mitad del año hasta registrar un descenso interanual del 12,2 %, 1,8 % y 7,4 %, respectivamente, en un periodo marcado por un contexto macroeconómico inestable.

Según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, las valoraciones del sector ‘living’ o residencial prácticamente se ha mantenido (-0,95 %).

En concreto, las valoraciones del sector logístico han tenido en el primer semestre de 2023 una corrección en su valor del 4,01 %, un porcentaje que se eleva al 12,2 % en tasa interanual. El sector logístico español ha alcanzado hasta junio una contratación de 994.057 m2, un 30 % menos que la registrada en el mismo periodo de 2022 (1.433.096 m2), que fue récord absoluto.

Por la parte de inversión, en este periodo se ha logrado un volumen superior a los 450 millones de euros, lo que supone un descenso del 50 % respecto al primer semestre de 2022, que registró la tercera cifra más alta hasta la fecha. En el segundo trimestre el volumen de inversión ascendió a 164 millones, el 42 % inferior.

En el caso de las oficinas y del retail en el primer semestre la corrección de las valoraciones llegó al 4,76 % y 2,97 % respectivamente. Por su parte, el ajuste interanual se ha elevado al 7,79 % y al 7,37 %.

En oficinas, Madrid ha cerrado el semestre con 225.000 m2 contratados, el 15 % menos, mientras que Barcelona ha contabilizado 110.000 m2, un descenso del 37 % respecto al mismo periodo del año anterior.

Los activos inmobiliarios residenciales resisten

En retail, la inversión ha sumado 538 millones, un 42 % inferior. El segmento de la alimentación está liderando la inversión en 2023, representando un 48 % del total. Por detrás se encuentran los centros comerciales (22 %), parques de medianas (16 %) y locales a pie de calle (14 %).

Por el contrario, las valoraciones de los activos del sector residencial mantienen su empuje en los primeros seis meses (0,22 %), mientras que el ajuste interanual queda en el -0,95 %. El sector ha liderado la inversión inmobiliaria en España durante en el primer semestre con cerca de 1.629 millones, el 31 % del total.

Estos datos, explica la firma, se enmarcan en un contexto macroeconómico y geopolítico incierto que ha ralentizado la actividad transaccional.

El estudio de CBRE se ha realizado de acuerdo con las valoraciones de los activos pertenecientes a sociedades cotizadas, socimis y fondo de inversión internacionales valorados regularmente por la consultora.