Expertos del sector inmobiliario, como la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) o la Asociación de propietarios de Viviendas en Alquiler (ASVAL), han señalado este martes la falta transparencia y utilidad del sistema de referencia de precios del alquiler elaborado por el Ministerio de Vivienda.
Han denunciado que este índice no refleja los precios del mercado y que incluso sitúa las rentas un 40 % por debajo del precio del mercado.
Según ha apuntado el presidente de ACI, Ricardo Martí-Fluxá, el índice de precios del alquiler presenta importantes deficiencias metodológicas que lo invalidan como instrumento sobre el que regular el alquiler y como herramienta analítica.
Durante un foro para abordar este índice organizado por ASVAL y ACI, la presidenta de la patronal de propietarios de viviendas en alquiler, Helena Beunza, ha advertido de que no es un índice de precios de mercado y que tiene una serie de limitaciones estructurales que hacen que pierda utilidad cuando se intenta usar para entender la realidad del mercado del alquiler.
En este sentido, ha agregado que índices o mecanismos mal diseñados han generado caída de oferta y subidas de precios que dañan el futuro de los jóvenes y de la economía.
El índice de precios del alquiler presenta importantes deficiencias metodológicas
En algunos casos, ha indicado la directora general de Asval, Laura Fernández, la diferencia entre el mercado y el índice es del 40 %.
Además, ha añadido que el plan del Gobierno de vincular las ayudas y políticas públicas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 a este índice «será pernicioso» ya que se desincentiva su uso, limitando el impacto de las medidas de estímulo.
Por su parte, la coordinadora de Foro Elección Ciudadana y catedrática de Economía Aplicada por la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, ha asegurado que este índice presenta una metodología compleja y limitada, la fuente y selección de los datos no es adecuada, es poco transparente, contiene un sesgo de información importante y los precios reflejados no son indicativos del mercado.
Taltavull considera que el sistema genera confusión al utilizar datos desfasados, segmentaciones artificiales, fuentes poco adecuadas y no reflejar los precios del mercado.
Asimismo, el director nacional de Research en Savills España, doctor en Economía y experto técnico de ACI, ha puesto como ejemplo que en el caso del municipio de Madrid las diferencias entre este índice y el modelo hedónico, cuya aplicación defienden, superan el 80 %.
