El consejero delegado del Banco Sabadell, César González-Bueno, ha considerado este jueves que el sector debe realizar una «reconsideración general» sobre si los precios del mercado hipotecario están siendo «demasiado agresivos».
En el caso del Sabadell, sus ofertas están «dentro de los umbrales de rentabilidad», ha resaltado González-Bueno durante la rueda de prensa de presentación de los resultados financieros hasta septiembre.
La cuota de mercado del banco catalán en el sector hipotecario se mantiene «estable», en torno al 7 %.
«No estamos ganando cuota ni estamos perdiendo», ha recalcado el consejero delegado, que subraya que el Sabadell ha cambiado de forma «radical y progresiva» la valoración del riesgo y de la rentabilidad de sus hipotecas, que se evalúan «una a una».
Los costes asumidos al inicio de la vida útil de los préstamos hipotecarios limitan su impacto positivo en la cuenta de resultados durante los dos primeros años, aunque ese efecto se revierte a partir del tercero, ha explicado el consejero delegado.
«Si se aplican las métricas correctamente, las hipotecas que nosotros estamos produciendo están por encima del coste de capital», ha agregado.
En los nueve primeros meses del año, la concesión hipotecaria por parte del Sabadell ha crecido un 26 % respecto al mismo periodo del año anterior, hasta 5.062 millones, con un aumento del 5,6 % del crédito vivo.
González-Bueno ha considerado que «no hay un sobrecalentamiento» en el mercado inmobiliario, como lo hubo durante la burbuja, y el incremento de los precios se debe a un desajuste entre la oferta y la demanda.
Los bancos deben prestar con «prudencia»
Cuestionado sobre la posibilidad de que los bancos centrales decidan establecer límites a la concesión de crédito hipotecario, el consejero delegado ha sostenido que «lo más sano» es que sean las entidades las que utilicen su «mejor criterio» para fijar las condiciones en las que otorgan los préstamos.
«Eso protege al cliente y protege a las entidades», ha afirmado González-Bueno, que pide «prudencia» al sector para evitar riesgos excesivos.
Limitar los riesgos refuerza la solvencia y la rentabilidad de las entidades, mientras que una exposición excesiva «puede poner en peligro su propia supervivencia», lo que afectaría al conjunto de los ciudadanos, ha expresado.
