Las operaciones en hoteles en España rozaron los 1.000 millones de euros el primer trimestre, aproximadamente un 70 % más que los 600 millones del año anterior, gracias a la venta de 38 establecimientos, según el Barómetro elaborado por el proveedor de datos STR y la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield.
El socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España Albert Grau ha destacado en una rueda de prensa que tienen por delante «un par de años de movimiento muy interesante», con un incremento en el precio medio por habitación vendida de hoteles del 28 % en apenas un año.
Hoteles de lujo, al alza
Ese precio medio ha pasado de 170.000 a 221.000 euros, en parte por el incremento del interés en el sector de hoteles del lujo y alta gama, que copó el 54 % de las transacciones, lo que ha empujado al alza el total de esas inversiones, que en el primer trimestre de 2025 no llegó a los 600 millones.
El ejecutivo ha afirmado que España se ha convertido en un valor refugio para los inversores por la solidez de los fundamentales de estos hoteles
«Estamos poniendo activos en venta y hay mucho interés», ha recalcado Grau, que ha incidido en que gran parte de esas operadores fueron inversiones nacionales, interesadas por los altos niveles de ocupación, que en este primer trimestre se mantuvo en el 68,9 %.
Grau ha insistido en que los fondos que compraron hoteles hace un lustro para transformar los hoteles, mejorarlos y que subieran de categoría buscan ahora vender esos establecimientos «a un bolsillo más ‘core’, que busca productos con el ‘lacito puesto’ y no quiere entrar en productos en transformación, sino en rentabilidad».
En una comparecencia con el socio responsable de Capital Markets Hospitality en España, Luis Arsuaga, y el codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, Bruno Hallé, Grau ha aseverado que, «cada vez, la desestacionalización es más real», un extremo que «se confirma con los datos de Madrid».
Buenas previsiones de los hoteles de cara al verano
«España es un destino refugio. Lo creemos, sobre todo, viendo la Semana Santa y los datos de demanda de cara a verano», ha afirmado Hallé, que ha destacado que el precio medio diario (ADR) se ha incrementado en un 4 %, en línea con el RevPAR (el ingreso medio diario por habitación disponible), que ha aumentado un 3,8 % hasta los 98,8 euros.
Arsuaga ha destacado asimismo que los destinos vacacionales son «muy sólidos» y ha subrayado el efecto refugio que puede vivir el sur de Europa «si las conexiones aéreas lo respetan».
Por su parte, Hallé ha recalcado la recuperación de Valencia tras la dana, que recupera el 74,2 % de ocupación, y el crecimiento en el precio de Sevilla del 9 % por la entrada de las cadenas internacionales.
En cuanto a los precios, la oferta hotelera de Madrid de nivel alto «los está tirando hacia arriba», a falta de saber si, a nivel nacional, los costes por la guerra afectan a las rentabilidades.
El barómetro, que recoge datos de 1.582 hoteles y más de 210.000 habitaciones en España, subraya que la ocupación hotelera se ha mantenido estable en el 68,9 %, apenas un 0,1% por debajo del primer trimestre de 2025, lo que evidencia una demanda sostenida incluso en un contexto de ajuste.
Canarias, principal destino
Canarias sigue como el destino con mayor porcentaje, con un 84,5 %, por su fuerte componente estacional durante los meses de invierno, mientras Zaragoza es segunda, con un alza del 5,9 % y una ocupación del 75,2 %, y Málaga tercera, con el 75 %.
Por detrás, Sevilla tiene un 74,9 %, por el 74,2 % que comparten Madrid y Valencia, tras revertir la tendencia negativa del año pasado por el efecto de la dana, cuando registró una ocupación del 72 %. Asimismo, Alicante registra una ocupación del 74 %, mientras que Barcelona tiene una ocupación del 71,7 %.
Respecto a cómo puede afectar la situación del golfo a las operaciones españolas, Grau ha destacado que «no solo el inversor del golfo está interesado en España, sino que también inversores centroeuropeos o asiáticos que iban a ir a golfo ahora piensan en España».
