Caen la compraventa de viviendas y las hipotecas, pero el precio sigue al alza

Las compraventas de viviendas registradas alcanzaron las 583.042 a cierre de 2023, lo que arroja una caída interanual del 9,8 %, mientras que las hipotecas concedidas bajaron en mayor medida, un 17,2 %, hasta las 383.738, según los datos publicados por los Registradores de la Propiedad.

A pesar de estas caídas, que se enmarcan en las sucesivas subidas de los tipos de interés que han encarecido la financiación y reducido las operaciones y la concesión de hipotecas, el precio de la vivienda siguió al alza, aunque moderando su incremento al 1 % hasta los 1.963 euros/m², su nivel máximo desde finales de 2008.

Frenazo de las compraventas de viviendas

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que en 2023 se constituyeron en España 583.042 compraventas de vivienda, descendiendo el 9,8 % respecto al año precedente.

Por lo que respecta al cuarto trimestre, las compraventas disminuyeron un 13,5 % anual con respecto al mismo periodo de 2022, y 23.997 fueron de vivienda nueva y 105.878 de segunda mano.

En los últimos doce meses las hipotecas registradas sobre vivienda fueron 383.738, el 17,2 % menos que un año antes, y el 65,8 % de las mismas requirieron hipoteca, por lo que el 34,18 % restante se realizó sin financiación hipotecaria.

En el caso concreto del cuarto trimestre, el número de hipotecas sobre vivienda descendió por sexto trimestre consecutivo, alcanzando las 89.917 unidades.

Los precios resisten

En cuanto a los precios, en los últimos doce meses alcanzaron de media los 1.963 euros/m², lo que supone un incremento interanual acumulado del 1 % impulsado, fundamentalmente, por la vivienda nueva (3,5 %)

Por comunidades, en el cuarto trimestre los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.496 euros/m2); Madrid (3.280 euros), País Vasco (2.912 euros) y Cataluña (2.487 euros), y los menores en Castilla-La Mancha (866 euros/m2) y Extremadura (735 euros).

Demanda extranjera

En el cuarto trimestre la demanda extranjera de vivienda supuso el 15,1 % de las compraventas, superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12 %.

Los británicos volvieron a ser los más activos con un 9,8 % de las compraventas, seguidos de alemanes (7,3 %); franceses (6,1 %); belgas (5,6 %); marroquíes (5,5 %) y aquellos de Países Bajos (5,3 %).

El mayor volumen de operaciones se dio en Baleares (35,6 %); Comunidad Valenciana (29,4 %); Murcia (26,6 %); Canarias (26,5 %); Cataluña (15,9 %) y Andalucía (15,1 %).